新都訂鮮花

① 鮮花優活居怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：成都鮮花優活居

城市：成都

樓盤位置：石油大學旁

開發商：成都訊利康旭置業有限公司

產權年限：70年

建築類型：小高層,高層,塔樓,

公交線路：668路：成都大學新都校區站
新都11路環線：西南石油大學站,育英路站
867路：天府香城站
新都10路：西南石油大學站,天府香城站,正興小區站
新都12路：育英路站
527路：成都醫學院站
25路：成都醫學院站
682路：思學園站,福緣社區站
679路：紅星小區站,正因小區站,西南石油大學站,龍虎小學站
新都7A路：西南石油大學站,天府香城站
650路：成都醫學院站
新都2路：紅星小區站,天府香城站
843路：正因小區站
110路：成都醫學院站
662A路：紅星小區站,正因小區站,西南石油大學站
662B路：紅星小區站,正因小區站,西南石油大學站
664路：紅星小區站,正因小區站,西南石油大學站,橋樓村站

其他交通方式：行駛至新都蜀龍大道中段新都大道路口，沿新都大道行駛即到

規劃信息：其佔地面積為10704.47平方米，容積率，綠化率30%，共0棟樓，停車位383

周邊配套：學校：維智藝術幼兒園、國鋒金貝幼兒園、旺府豪庭幼稚園、桂林小學、香城小學、升庵中學（鍾樓車站對面）、香城中學、新都一中（規劃）、西南石油大學、四川省舞蹈學校、成都醫學院、四川音樂學院、星工場藝術學校、保險學院（在建）；
醫院：婦幼保健院、西南石油大學校醫院、成都醫學院校醫院、正因社區衛生院、省中醫院；
銀行：農商行、工行、中行、建行、農行、交行；
生活：富強綜合市場、金都菜市、世紀華聯、家樂福、步步高、茂業百貨、萬達國際影院、金逸影院；

內部配套：小區綠化、停車場

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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② 我2010年在成都新都區大豐鎮鮮花大院買了套86.1平米的普通住房，單價4760元且是首次購買。今天

根據《成都市財政局、成都市地稅局關於調整契稅稅率的通告》，成都市契稅的適用稅率調整為3%，從1999年7月1日起執行；

財政部、國家稅務總局《關於調整房地產市場若干稅收政策的通知》財稅字[1999]210號第一條之規定：個人購買自用普通住宅，暫減半徵收契稅；

《四川省地方稅務局關於契稅征管幾個具體問題的批復》（川地稅函[2002]83號）規定，對個人購買自用普通住宅享受減半徵收契稅優惠僅限一套。

根據以上三個政策的相關規定，形成稅務人員在宣傳契稅政策常說的一句話：房屋交易時購房者應繳納契稅，契稅稅率3%，首次購買的自用普通住宅，享受減半徵收契稅優惠政策。

那麼，怎樣的住宅才符合普通住宅的標准呢？

四川省人民政府辦公廳《關於切實做好穩定住房價格工作的通知》川辦發[2005]22號第三條（三）項明確規定了我省享受優惠政策的普通住房標准，其標准應同時滿足三個條件；

《成都市地方稅務局轉發四川省地方稅務局關於貫徹落實穩定住房價格有關契稅政策的通知》（成地稅函[2005]254號）和《成都市房產管理局關於制定成都市享受優惠政策普通住房具體標準的通知》（成房發[2005]58號）明確規定，從2005年6月1日起，符合普通住房的三個條件為：

1、住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0)；

2、單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)；

3、實際成交價格低於公布的同一范圍土地上住房平均交易價格1.4倍以下。

此標准執行的時間點是以合同備案時間為准，與簽定購房合同的時間可能不一致。同一小區，單價和面積相同，但因合同備案時間不同，也可能導致執行不同的稅率。

我區新的住房平均交易價格經區政府批准，於2011年9月1日起執行，此標准執行的時間點是以購房合同備案時間為准，即：所購房屋合同備案時間在2011年9月1日以後的，按新標准執行；合同備案時間在2011年9月1日以前的，按老標准執行。

從您反映的情況來看，不知道購房的單價和備案時間，也不知道購房地點，您可根據上述新都各鄉鎮的條件自行判斷適用稅率。

另外，新都的區域經濟和雙流、溫江沒有可比性，房價也低很多，因此，住房平均交易價格也較低，這和新都本地的實際情況是相符的。

此復！

③ 重慶到成都新都區大豐南豐大道東鮮花大院最近路線圖

最近當然是走安岳，樂至到成都了
重慶～大足～安岳～樂至～簡陽～龍泉驛區～五桂橋～雙橋子上二環路高架橋～走北星大道出二環，上到北星大道後一直走，大約4公里，過了鳳凰山公園後下坡紅綠燈路口左轉，然後在道路盡頭左轉600米左右就到鮮花大院