花語水岸房價

㈠ 榮盛發展，何以發展

本月，榮盛房地產發展股份有限公司（以下簡稱「榮盛發展」）迎來了它的上市14周年紀念。回望榮盛發展的創業史，頗為勵志，也飽含辛酸。從河北廊坊起家，在環京區域發力，並專注中小城市，後布局全國、開拓多元賽道。榮盛發展一路崛起，如「草根逆襲」。它的身上，典型地折射出了昔日那段地產行業的輝煌歲月，也深刻地體現了房地產進入下行周期的轉變。

榮盛發展的股價自2020年7月出現9.42元/股的「高光時刻」後便峰轉直下，至2021年7月降至近五年內的谷底，每股僅4.40元。固然，股價不能完全代表一家企業的持續經營能力，從榮盛發展公布的2020年財報來看，榮盛發展2020年全年銷售額及營收同比有所增長，但深入觀察，其背後亦有隱憂。

在很多人看來，爆雷的華夏幸福似乎正是榮盛發展的「前車之鑒」。兩家同樣都是河北起家、紮根環京區域的房企，都共同面臨著環京樓市的冬天。根據克而瑞的數據，在2020年環京區域房企銷售金額的TOP30榜單中，榮盛發展以226.31億元銷售額位居首位，華夏幸福也進入百億陣營。可「欲戴王冠，必承其重」，環京地區房地產市場的頹勢無疑讓榮盛囿於發展的困境之中。年報顯示，榮盛發展2020年公司凈利潤為77.74億元，同比下降18.9%；歸母凈利潤75.01億元，同比下降17.75%。值得一提的是，這是近四年榮盛發展凈利潤首次出現負增長。

2016年，榮盛發展開啟了上一輪的「五年計劃」，志在由傳統房地產開發向「大地產、大 健康 、大金融」以及新型產業全面發展轉型。而在最新的「六五規劃」中，榮盛發展又確立了以地產為主業，以康旅、產業新城、物業為支柱，其他相關產業為輔助支撐的「一主、三柱、多支撐」的新產業發展格局。新產業、新業務的開拓，勢必意味著需要更充足的資金進行驅動。而這，也給榮盛發展帶來了更多「轉型之痛」，讓其深陷高風險的發展之境中。

其實，一個生動的例子足以概括榮盛發展的資金現狀。最近，榮盛發展在河北廊坊的項目貼出一張引人注目的海報：地價9132元房價9500元。多麼誘人，也多麼無奈。為了加速回款，不惜虧本「甩賣」，業內稱，榮盛發展已經開啟了「自救」。

2020年，榮盛發展扣除預收後的資產負債率為73.78%，「三道紅線」踩中一線。而至今年一季度末，榮盛發展財報顯示，榮盛發展總負債達到2388.72億元，資產負債率達到81.17%。持續攀升的債務壓力讓榮盛發展選擇多渠道進行融資，但迎來的卻是資本市場的「冷眼」。據報道，7月初，榮盛發展一筆明年4月到期的5億美元票息8%的美元債創下了上市以來的最大跌幅，引發各界關注。針對這一事件，榮盛發展召開了投資者電話會議，榮盛發展管理層稱，上到董事長下到團隊都做在努力維護。而在更早之前，網路上關於榮盛發展到期商票無法兌付的報道也讓榮盛發展的信用受到了一定波及。

從時下的網路環境來看，伴隨榮盛發展的熱門話題詞往往都是與「負債」「增長乏力」「成被執行人」等相關。而記者關注到，除了發展失速外，在產品品質方面，榮盛發展也逐漸失去了口碑。

根據媒體的報道，近期，鄭州榮盛花語水岸樓盤在交房不足兩個月後，門口就出現重大塌陷，地下車庫也大量進水。而該項目此前由於延期交房、質量問題等屢遭業主維權，今年五一期間，榮盛花語水岸鄭州項目還引發業主現場大規模維權。

在榮盛發展的大本營——河北廊坊，榮盛·阿爾卡迪亞·花語城項目在尚未完工，不具備交房條件的情況下，卻強制要求單體交房，遭到業主的群體性投訴。另據公開報道稱，榮盛發展現有的上千餘場官司，近半數是房屋買賣糾紛。

此外，曾有意向置辦榮盛發展房產的消費者張先生向記者表示，他也「差點踩中了榮盛發展的銷售陷阱。」位於河北省保定市淶水縣的榮盛康旅野三坡國際度假區四季童話小鎮是榮盛發展投資建設的文旅度假大盤，張先生看中了該項目的把邊合院並預交了定金。付定金前，銷售允諾稱，把邊合院的院落可進行外擴，從而擴大業主的活動空間。但後來張先生通過多方打聽得知，未來，距離合院院牆的一米處將建設公共車庫，因此不存在外擴院落的可能性，並且周圍還將建設一幢高層酒店。這樣一來，不僅合院露台的私密性、安全性難以得到保障，房屋的採光性、屋內視野也將大打折扣。而對於建設車庫的規劃，銷售在張先生交付定金前隻字未提；關於建設高層酒店，銷售也閃爍其詞。得知真相的張先生對開發商布設的「銷售陷阱」非常不滿，執意退定金。但開發商卻要求張先生先簽署「已收到定金退款」的承諾書，才肯為其辦理退款。對於這樣的霸王條款，消費者恐難以接受。

「河北王」榮盛發展在河北地界的服務品質尚且如此，記者不禁質疑，如今布局全國的榮盛發展，真的能為廣大消費者帶來值得信賴的產品嗎？榮盛發展在公司「六五規劃」中，提出了全面提升發展質量，「提質、進位」的總目標，記者也真心希望，榮盛發展能夠一步一個腳印，用切實行動，兌現這一承諾。