七夕買房

1. 「七夕節」貸款買「婚房」 別讓「婚房」變「昏房」

轉眼間又到了傳統的七夕，很多打算結婚的或者已經步入婚姻殿堂的人都渴望擁有一套具有「安全感」的房子。所以很多人也趁著今年貸款政策寬松的時候抓緊時間看房，對於這些人來說選擇什麼貸款方式最合適？以結婚前後貸款買房的兩個階段為例，告訴你貸款需要注意的問題。

結婚前申請按揭貸款前：

需要考慮的問題：房齡、購房人年齡、貸款方式

代表人物：楊先生

楊先生和女朋友兩個人每月的收入加起來在1萬左右。他們打算今年結婚，和父母商量後他決定先買房再辦婚宴。兩個人每月都正常繳納公積金，最近兩個人正在四處看房，咨詢如何貸款。

貸款建議：業內人士指出，因為楊先生和女朋友都是上班族，屬於名下無房的剛性需求人群，以他們目前的經濟狀況來看，建議他們購買一套小戶型住房，貸款金額控制在100萬以內比較合適。而且在貸款以前需要看房子的房齡，以此來決定自身的貸款年限。其次，在貸款方式上，如果是准新人首次貸款買房，使用公積金或者組合貸款比較合適，還款的方式可以採用自由還款，而且兩個人在沒有領結婚證的情況下，可以申請辦理婚前財產公證或者共同簽署一份協議避免日後的財產糾紛。

結婚後申請按揭貸款買房：

需要考慮的問題：該把誰當做「主貸人」？

代表人物：崔小姐

崔小姐和男友剛領完證舉辦完婚禮，今年想買套婚房，因為兩個人收入不高，所以想以兩個人的名義共同貸款，最近崔小姐在四處找中介詢問兩個人是否可以共同貸款，她想趁明年春節前趕緊買到房，有個安穩的家。

貸款建議：崔小姐和女友已經結婚，所以可以跟老公共同申請貸款，但是兩個人共同貸款時需要確定一位主貸人。一般來說都是收入高，個人資質較好的一方是主貸人，兩個人在申請辦理貸款時還要提供身份證，戶口本和購房合同等。在償還月供的時候會先扣除主貸人賬戶里的錢，當主貸人余額不足時再扣配偶的月供，在一定程度上可以減輕另一方的月供壓力。

（以上回答發布於2015-08-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 七夕八招教你輕松購婚房

今年的七夕情人節來了，在這個無房不婚的時代，沉浸在愛情的情侶們是時候給愛情安個家了，那麼這個家選在哪裡？怎麼才能選擇一套稱心如意的婚房呢？今天就為眾多情侶們送上一份獨家秘籍！

一、注意購房預算

高富帥白富美自動忽略，現時准新人購房大多需尋求父母的幫助或向銀行申請大筆貸款。所以，建議新人們據自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型，以緩解自身的還貸壓力，保證生活質量。建議每月還貸數額最好控制在家庭總收入的30%左右。

二、婚房不必非要新房

作為年輕置業者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區周邊分布，社區生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區的生活配套甚至可以說有名無實，這與發展完善的二手房社區相距甚遠。還需注意的一點是交易成本比較，購買新房花費的稅費一般佔4%~5%，而二手房至少要5%，但實際上，二手房的總房款一般都低於新房，雖然稅費所佔比例較大，但實際的基數比較低，所以費用並不高。

三、周邊商業配套

開門七件事，柴、米、油、鹽、醬、醋、茶，缺少任何一樣都會使生活受到影響。一般來說，小區周邊有商場是比較理想的，不僅可以解決生活用品的一站式購買，而且可以降低不少生活成本。

四、未必要一步到位

擁有大房子當然是一件值得開心的事兒，但是考慮到「准婚族」大多事業剛起步，而且日常花銷較大，所以買房夠用即可。房子太大了不但收拾起來費時費力，而且物業費等各項支出也會隨之加大。不僅如此，對於忙於收拾家庭的新婚小夫妻，還會減少你們許多許多的浪漫時光。

五、教育設施

如果打算結婚後兩年內生子，那麼，教育配套也應該被重視。在條件許可的情況下，應盡量挑選教育資源較好的社區，否則將來「擇校費」可是一筆沉重的負擔。

六、房子買得遠並不一定省錢

如今，房子越建越遠，許多「准婚族」因為預算的問題而選擇了離市區較遠的房源。但是，有些區域並沒有發展完善，甚至連最基本的商業配套都很缺乏，所謂的大型超市又一直停留在「規劃」當中，開車買菜的情況越來越多。但細細一算，生活成本反而上去了。因此，在選擇婚房時，控制預算是很有必要的，但是也一定要滿足最基本的生活需求。

七、注意交房時間

交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由於工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。所以，如果您選擇購買期房作為婚房的話，那麼一定要做好延期收房的准備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業者當選擇期房做婚房時，一定要提前做好准備，最好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之後，以應對可能出現的各種突發情況。

八、精裝修還是毛坯？

購房之後，就是裝修。對於「准婚族」而言，基本上都是沒有經歷過裝修房子的。因此，在裝修之前有必要了解裝修的程序，提前商量好裝修的風格。同時，裝修也是一筆很大的開銷，因此提前了解行情，貨比三家、討價還價就十分重要。而且，裝修還要不怕麻煩，要做好隨時反工的准備。因此，對於那些工作較忙、又怕麻煩的人來說，選擇精裝房不失為一條捷徑。

（以上回答發布於2016-09-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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