綠植包干合同

❶ 金華市物業服務收費管理辦法實施細則

隨著我國城鎮住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權結構發生了重大變化，公有住房逐漸轉變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關系，也逐漸演變為物業管理企業與房屋所有權人之間服務與被服務關系。

為進一步規范物業服務收費行為，保障業主和物業服務企業的合法權益。根據《中華人民共和國價格法》、《浙江省物業管理條例》和《浙江省物業服務收費管理實施辦法(試行)》等有關規定，我們對2005年制定的《金華市〈物業服務收費管理辦法〉實施細則》(金價管〔2005〕23號)進行了修改，現將修訂後的《金華市物業服務收費管理實施辦法》印發給你們，請認真貫徹執行。

金華市物業服務收費管理實施辦法

第一條 為規范住宅小區物業服務收費行為，維護業主和物業服務企業的合法權益，促進物業管理服務行業的健康發展，根據《中華人民共和國價格法》、《浙江省物業管理條例》和《浙江省物業服務收費管理實施辦法(試行)》等有關規定，結合我市實際，制定本細則。

第二條 金華市物價局會同金華市建設局依法對市區范圍內的物業服務收費進行管理、協調、監督和指導。

第三條 本辦法所稱的物業服務收費，是指物業服務企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序等服務，向業主所收取的費用。其物業服務內容應當包括:

1、物業共用部位、共用設施設備的使用管理和維護保養;

2、物業管理區域內公共場所的清掃保潔，生活垃圾的收集、清運和化糞池的清理;

3、公共綠地、花草樹木的養護管理;

4、公共秩序維護和協助做好管理區域內的安全防範工作;

5、各類物業的檔案資料管理和裝修管理;

6、業主與物業服務企業約定的其他公共性服務。

第四條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。

第五條 物業服務收費根據物業的類型、物業服務的不同階段、提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行政府指導價和市場調節價。

普通住宅小區(不包括別墅、排屋等，下同)的前期物業服務收費實行政府指導價。非住宅、別墅、排屋以及業主委員會成立以後的普通住宅小區的物業服務收費實行市場調節價。

第六條 物業服務收費可採取包干制或酬金制計費方式。前期物業管理期間的物業服務收費實行包干制，業主委員會成立以後的計費方式由業主委員會與物業服務企業約定。

包干制是指由業主向物業服務企業支付固定物業服務費用，盈餘或者虧損均由物業服務企業享有或者承擔的物業服務計費方式。其服務費用由物業服務成本、法定稅費和利潤構成。包干制既可採取綜合服務包干，也可採取菜單式的分項服務包干。

酬金制是指業主向物業服務企業預交物業服務費用，物業服務企業在預收的物業服務資金中按約定的比例或者約定數額提取酬金，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。其預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業服務企業酬金。

第七條 實行政府指導價的住宅小區物業服務收費實行等級收費制度，收費等級以實施服務的.住宅小區為單位考核評定。

收費等級評定標准和各等級收費中准價及浮動幅度，由市物價局會同市建設局根據物業服務企業為業主提供的公共性物業服務的服務內容、服務質量、服務標准及住宅小區規模、檔次、環境、服務設施等因素制定，並向社會公布。

各住宅小區物業服務收費的具體執行標准，由物業服務企業(或開發建設單位)在規定的中准價格和浮動幅度范圍內確定，並在物業服務合同中明確。

第八條 實行市場調節價的住宅小區，由業主委員會與物業服務企業按照有關規定自行確定具體收費標准，並在物業服務合同中明確。

按規定應當成立而未成立業主委員會的住宅小區，物業服務收費由物業服務企業參照前期物業服務收費的有關規定，自行確定收費標准，並徵得物業管理區域內半數以上業主同意後執行。

第九條 前期物業服務實施收費等級考核的住宅小區建築總面積應不少於2萬平方米(含)。建築總面積少於2萬平方米的住宅小區由業主與物業服務企業協商確定收費標准，雙方協商不能達成一致的，可報價格主管部門根據服務成本核定收費標准。

第十條 新建住宅小區實施物業管理的，由物業服務企業參照物業服務收費等級評定標准自評收費標准，向價格主管部門提出書面申請，申請時按本辦法第十一條第二款要求提供資料，由價格主管部門根據住宅小區的實際情況確定臨時收費標准。

實行前期物業管理招投標的普通住宅小區，由房地產開發企業根據小區實施物業服務的方案，對照物業服務收費等級考評辦法和收費標准參考幅度，向價格主管部門申報收費等級和收費標准。由價格主管部門根據小區設施設備的配置情況和經審核的物業服務方案，核定收費等級和收費標准中准價及浮動幅度，具體收費標准由房地產開發企業在核定的中准價和浮動幅度內通過招投標確定。

第十一條 物業服務收費等級的考核評定由區價格主管部門會同物業主管部門組織。金華經濟開發區范圍內的由市物價局會同市、開發區物業主管部門組織。

物業服務企業申報物業服務收費等級，應在收費前30個工作日向價格主管部門提出書面申請。申請時應提供下列資料：

(一)《企業法人營業執照》;

(二)《物業服務企業資質等級證書》;

(三)物業服務合同及住宅小區物業服務內容標准等相關資料;

(四)《金華市物業服務收費等級審批表》;

(五)要求提供的其它資料。

第十二條 實行政府指導價的物業服務收費按住宅建築面積計收;計費時間從業主購買新建的商品住宅辦理交房手續之日的次月起計算，因業主原因，未在規定時間內及時辦理交房手續的，按約定的交房期限的次月起計算;購買非新建的商品住宅從該房屋產權轉移之日的次月起計算。

業主出租物業的物業服務收費可按雙方約定交納。由承租人交納的，業主負連帶交納責任。

第十三條 納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的住宅，物業服務費用由開發建設單位全額交納。已辦理交房手續但業主未居住的、居住後又空置且時間在半年以上的物業，經物業服務企業核實後，物業服務收費按應收標準的70%交納。房屋裝修期間不屬於房屋空置，其物業服務費用應按規定標准全額繳納。

第十四條 物業服務成本(物業服務支出)由以下項目構成：

(一)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

(二)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

(三)物業管理區域清潔衛生費用;

(四)物業管理區域綠化養護費用;

(五)物業管理區域秩序維護費用;

(六)辦公費用;

(七)物業服務企業固定資產折舊;

(八)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(九)經業主同意的其它費用。

第十五條 電梯、增壓水泵等高能耗設施運行所需的電費，住宅小區內非公共地下機動車停車庫、車位的照明和通風的電費、保潔、秩序維護等費用按實際發生額向受益業主分攤。具體分攤辦法由雙方協商確定。

第十六條 物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委託代收上述費用的，雙方應當簽訂有償服務合同，由物業服務企業向委託方收取代辦服務費，不得向業主收取手續費等額外費用。

第十七條 物業服務企業實行酬金制收費方式的，物業管理的各項資金應當按規定建賬立制，其收支情況應當定期公布，接受全體業主的監督;實行包干制收費方式的，應當定期公布物業共用部位、共用設施設備以及相關場地經營所得的收支情況。

第十八條 物業服務企業在提供物業管理服務時，應和業主簽訂物業服務合同，切實按合同約定的服務項目、標准提供質價相符的服務。

第十九條 除法律、法規、規章規定外，物業服務企業不得以任何名目向業主收取押金、保證金。

第二十條 物業服務費由物業服務企業按照與業主簽訂的物業服務合同所約定的時限向業主收取;未作約定的，預收期不得超過12個月。

第二十一條 物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當在物業專項維修資金中列支，不得計入物業服務成本或物業服務支出。物業專項維修資金的收取、使用和管理按有關規定執行。

第二十二條 物業服務收費實行明碼標價制度。收費項目、收費標准、收費范圍及服務內容應當在經營場所或收費地點醒目位置公布，並接受業主和價格主管部門的監督。

第二十三條 業主應當按照物業服務合同的約定按時足額繳納物業服務費。業主違反物業服務合同約定逾期不交納物業服務費的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業服務企業可以依法追繳。

第二十四條 業主向物業服務企業交納物業服務費後，除國家另有規定外，任何部門和單位不得向業主重復收取性質和內容相同的費用。

第二十五條 對住宅小區實施物業管理過程中涉及的車輛停泊服務、裝修裝飾垃圾清運、代辦服務和其他特約服務等收費，除政府價格主管部門另有規定外，實行市場調節價。

第二十六條 對違反本辦法規定的價格行為，由市物價局依照《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》予以處罰。

第二十七條 本辦法自2010年8月1日起施行。原金華市物價局、金華市建設局《關於印發金華市<物業服務收費管理辦法>實施細則》(金價管〔2005〕23號)同時廢止。

金華市有哪些旅遊景點

一：大佛寺景區

活動時段：5月19日

優惠活動：免票

地址：金華市金東區曹宅鎮之北2公里處

交通：金華市區乘游7往返直達(金華商城-大佛寺)，自駕導航「金華曹宅大佛寺」

簡介：千年古剎大佛寺興建於南朝粱大同元年(公元535年)，距今已有1462年歷史。寺院依千層丹崖而築，寺周松竹環抱，濃蔭蔽頂。大佛寺過去曾有全國第四大佛著稱，寺院古佛院中供奉的石刻釋迦牟尼佛為我國著名的古代四大石佛之一。該寺最有特色的就是大佛像，身橫丈八，首接崖端，整個造型姿容豐滿，栩栩如生。

二：九峰風景區

活動時段：5月19日當天

優惠活動：全天免費開放廣大遊客遊玩景區

地址：湯溪鎮境內

交通：市內乘10路公交車到汽車南站，在汽車南站搭乘去湯溪的班車，此班車在整點發車的車次到九峰山景區門口

自駕：駕車出杭金衢高速的「羅埠」出口，出口後按「蔣堂、湯溪」路標南行約6公里，按「湯溪」路標右拐西行約4公里，在進湯溪鎮城區時有路標「九峰山」指向路南側(左手)的道路，左拐南行7公里到景區入口，入口有停車場。

簡介：九峰山，疊蟑連岡，奇峰挺九，故名九峰。距金華市區28公里，與婺城區的湯溪鎮相依，是仙霞嶺山脈括蒼山脈余支，為丹霞地貌結構，峰石林立，山水相依，引來許多文人雅士到此隱居講學，名仙到此修道煉丹。九峰山有80多處自然、人文景觀，山奇、石怪、水秀、洞幽、地野，寺廟、古建築、遺址、古墓、石刻、神話傳說豐富。

三：九峰溫泉

活動時段：5月19日當天

優惠活動：

①身份證上的生日是5月19日的，當天本人憑身份證泡大眾溫泉免費

②前50名前來消費的客戶享受大眾溫泉半價優惠

地址：湯溪鎮九峰山風景區內

交通：金華市區乘坐BRT2號線，換乘501路/502路公交車至湯溪鎮後，再包車前往九峰溫泉。

自駕：金華方向沿金華市區賓虹路西行20公里，進入金西大道，按指示牌走，15分鍾到九峰溫泉;或沿G330國道往西轉入金龍路後沿白湯下線至湯溪鎮，按指示牌走，15分鍾到九峰溫泉。

簡介：九峰溫泉體驗館毗鄰九峰山風景區，佔地面積12畝，分四個區域：溫泉綜合區、休息廳、餐廳，擁有21個室外的特色泡池及6個各具特色風情且有獨立溫泉池的VIP房。日出水量約2000立方米，水溫46℃，富含27種有益人體健康的礦物質和稀有元素。賓客可在溫暖四溢的泉池觀奇峰、戲碧水，在原木小屋感受天人合一的明凈時光。

四：萬象花卉

活動時段：5月19日當天

優惠活動：

全國各攝影家協會會員，只需9枚1元硬幣就可得到一張消費門票入園創作，憑消費門票參與微信活動抵金19元多肉，同時抵金29元簡餐。

活動一：「創意農業 靜心產業「第一屆萬象花卉多肉多全國攝影大賽(5.19作品展覽及頒獎)

活動二：「創意農業 靜心產業「第一屆萬象花卉多肉多老樁全國拍賣會(5.19現場拍賣)

註：必須為9枚1元硬幣才可換一張消費門票

地址：金華市農業高新園區內(市區南郊定業新村石門農墾場)

交通：314路公交直達

自駕：二環南路直行→園區大道→萬象花卉田園休閑俱樂部

簡介：萬象花卉田園休閑俱樂部是金華市區內規模最大、設施最全、項目最多的田園休閑俱樂部，先後被評為浙江省休閑觀光農業示範園、浙江省中小學社會實踐基地、新「金華十景」。園內四季花開，瓜果滿廊，田園氣息濃厚，體驗活動多樣，是「全家總動員—農業自助休閑」親子游的絕佳去處。近來萬象花卉的多肉植物已成為眾多遊客的新寵。

五：錦林佛手文化園

活動時段：5月19-25日

優惠活動：集錦林佛手文化園5張美圖照片，參與微信活動，送60元門票一張，每天限送50張，先到先得，送完為止。

地址：金華山旅遊風景區錦林佛手文化園(直接導航「錦林佛手」)

交通：公交k307路/游7路，到上牌塘站下車，步行至錦林文花園

自駕：金東區向正西方向出發-光南路-二環東路-朝金麗溫高速/杭金衢高速/金義都市新區方向-仙橋立交-北二環路-小高線-赤松路-到達終點

簡介：錦林佛手文化園位於金華市金東區赤松鎮，離金華東高速路口僅1公里。錦林佛手文化園利用獨具特色的佛手文化，融入金華地方傳統文化及明清古建築，發展綠色生態旅遊，到目前為止，園區已建成跑馬場、射劍場、科普教育基地、足球場、水上樂園、兒童樂園、立體綠植、農家樂、農耕文化等場所，是全國美麗鄉村示範點。

六：地下長河

活動時段：5月19日

優惠活動：當天憑金華市民身份證給予門票八折的優惠

地址：金華蘭溪市東郊8公里

交通：市區乘坐808路到蘭溪，或到金華汽車南站乘坐金蘭城際客運班車到蘭溪

簡介：蘭溪六洞山地下長河，位於蘭溪市東郊六公里處的六洞山風景名勝區是國家AAA級旅遊區、浙江省首批省級風景名勝區。被譽為「海內一絕」的地下長河游覽全程2500米，面積25000多平方米，分涌雪洞、時間隧道、玉露洞三段，是溶洞發育不同時期的典型，各具形態、各有特色。

七：圓明新園

優惠活動：

一、為慶圓明新園開園一周年，5月10日出生的遊客，在生日當天憑身份證或戶口簿，就可免費遊玩新圓明園。(僅5月10日當天有效);

二、圓明新園5月期間每天限時推出一折門票，只要小夥伴們登錄同程、攜程、驢媽媽等各大旅遊網站「淘寶」，就可先搶先得!景區還同步推出四選二優惠套餐，花299元就可任選新圓明園、《夢幻圓明》大型多媒體激光水秀、冰雪樂園、動物樂園中的兩個景點組合，讓你的5月生活豐富多彩!

註：活動期間，購票的家長帶著未過1米5或未滿13周歲(憑身份證或戶口簿)的兒童，即可享受兒童免費入園!凡在圓明新園皇家婚禮指定登記處，登記情侶或新人信息，自登記日起，一年內結婚，新人可憑結婚證到圓明新園免費游園一次，並可優惠體驗皇家婚禮套餐項目

地址：金華東陽市橫店鎮

交通：金華汽車南站每天有直達橫店的旅遊專線車(金華南站發車時間分別為上午6:50和9:20，下午13:00和15:40;橫店遊客中心發車時間為上午9:20，下午13:00、15:30和17:50)

自駕：甬金高速東陽出口下，抵橫店

簡介：橫店圓明新園，位於亞洲最大的影視基地橫店影視城。圓明新園按1:1的比例恢復了北京圓明園95%的建築群，在近7000畝的土地上，整個園區由新圓明園、新長春園、新綺春園、新暢春園、快樂夜福海、 快樂夜瑤池、快樂夜廟會、橫店圓明新園·皇家動物樂園、皇家冰雪樂園、皇家自然寶藏觀賞園10個景區組成。

八：方岩山景區、五峰景區、石鼓寮景區

活動時段：5月18日-20日

優惠活動：永康遊客憑永康身份證全免費，其它散客遊方岩山+石鼓寮30元/人，游五峰10元/人，方岩山+石鼓寮+五峰團隊價：30元/人，景區觀光車免費接送

地址：金華永康市

自駕：金東區嶺下鎮—長深高速G25(金麗溫高速)—從高速永康出口下，進入永康市區後沿39省道往東北到芝英，然後往東繼續前行6公里即到靈岩

簡介：永康方岩屬國家級重點風景名勝區，位於永康市東部，距永康城區約23公里。方岩風景區景色秀麗，素有「人間仙境」之稱。不僅有峰、洞，谷、瀑，溪、湖，同時還有豐富的歷史文化和革命史跡。全區共有八大景區，大小景點二百餘處。

五峰景區位於國家級風景名勝區——方岩風景區內，景區以雞鳴峰、桃花峰、覆釜峰、瀑布峰、固厚峰五座奇峰環拱而得名。景區幽靜舒適，空氣清新，環境優美，歷來是文人墨客的薈萃之地，南宋著名學者陳亮、朱熹、呂東萊曾在五峰書院著書立說。

石鼓寮景區是一個山清水秀、石怪峰奇、極具田園風光的景區，在群山環抱中有一湖綠水、靜影沉璧、微波不驚。看，那石鼓、石鍾、石筍、石桃向人們展示著五彩繽紛的神話世界。永康石鼓寮影視城是國家級風景名勝區方岩景區的主要組成部分。

❷ 總價包干合同中的主材報價結算時是否可調整

根據GB 50500-2008《建設工程工程量清單計價規范》規定：材料暫定價或稱「暫估價」在編制招標控制價是材料暫定價或稱「暫估價」應按照工程造價管理機構發布的工程造價信息中的材料單價結算，工程造價信息未發布的材料單價，其單價參考市場價格估算。結算時按實際價格結算。