牡丹江江南二手房

Ⅰ 牡丹江二手房過戶費

二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面專積在90平米以下並且是首套房屬的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

Ⅱ 牡丹江二手房，結婚用

買房子要碰的 好房子其實都在中介手裡呢 有好房子他們自己花錢就買下來了 然後再賣 70平 30W在你說的位置是可以買到的 東四至西3之間你的價位不太夠的 大概在西3至西7 東4至東7之間是可以的 我知道的 御庭園 4000多 到時便宜 你去看了就知道 基本沒有什麼綠化可以談 綠洲春城 丹江寶坻 宏大花園 這都是新房 電梯樓70平就沒有什麼面積了 均攤面積有點大 二手的你就點自己找找看了 東面的 新樓盤基本上都點5000以上 新樓 江濱附近的也點5000以上 像2000年以前的 90年代的有4000多一平的二手房年頭都點20年左右了 像濱江城市花園步梯的都點5000多 濱江花園也點5000多 給你做個參考 平安街西3條路 3樓 東北廂的 71平 25W 房齡大概20年左右 中介費花了成交價格的百分之二 還有 2003年左右的 高開小區 新安街西4條路 那4500左右 也差不多 我建議你去牡丹江房產網有個政府的網址 有個透明售房 你看一下 裡面有很多開發的樓盤 你看看 大概了解一下 銷售情況裡面有介紹房子的均攤面積大小 同樣100平的房子有均攤10多平 有均攤20平的 結婚當然是著急 但買房子不能著急 地點 和朝向 年限 這都是硬性的 好地方的房子保值的 跌也跌不了多少 漲缺漲的很多 現在開發多數都是電梯樓 步梯新開發的 棚戶區改造的比較多 多數都在愛民區和陽明區 如果你願意考慮江南的房子 那可以選擇的會相對多一點 那面的新樓盤比較多 中介買房不一定貴的 你要求的 按70平方30W算的花 4000多一平 想買 2000以後的這樣一類地區至二類地區的房子 頂樓你肯定也不能要 就點去碰 牡丹江江現在賣房子 大房子 頂樓 都便宜 像70 80平方步梯這樣的黃金戶型 比較受青睞的 我也在關注房子呢 我在曙光新城住 這都3200以上了 開發商都喊到3600了. 那質量 哎

Ⅲ 牡丹江：二手房跌幅居全國之首 第一季度價格回到2007年

機構的一份報告令牡丹江這座東北城市的樓市現狀火速成為關注焦點——2020年二手房價格跌回5年前，今年第一季度更是跌回2007年。

牡丹江作為一座典型的三四線城市，是黑龍江省東南部中心城市，轄綏芬河、海林、寧安、穆棱、東寧、林口6個縣（市）和東安、西安、愛民、陽明4個城區，全市總面積4.06萬平方公里。

「由於我市經濟欠發達、經濟總量小、產業結構不盡合理、城市化水平不高，缺少能牽動全市經濟發展的大項目，導致在報酬、福利、待遇等方面缺少吸引力，加劇了人口外流尤其是青壯年人口外流。」牡丹江市統計局的《牡丹江市人口發展現狀分析報告》在解釋為何青壯年會流出該市時如此表示，或許揭示了個中原因。

二手房價格退回2007年

據貝殼研究院統計，牡丹江在不考慮通脹的前提下，2020年二手房房價跌回5年前的價格水平，而今年一季度的跌幅直接使其房價倒退至2007年的水平。

僅從2021年1～3月國家統計局的數據看，牡丹江二手房已經連續同比下降10%左右了。

自2021年1月開始，《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》的定基數據從2015年變更為2020年，當月牡丹江二手房價便整體跌去4.9%，跌幅全國第一；3月進一步跌至5.1%，依舊穩居全國跌幅之首。

從安居客數據看，牡丹江近期二手房價格呈下行走勢，目前均價在5500元/平方米左右。

來源：WIND

據牡丹江市自然資源局數據顯示，2020年全市共出讓商服、住宅用地僅7宗，2019年僅3宗。如此少量的地塊供應一定程度上代表了房企對該市的市場判斷。

另外值得注意的是，2020年在牡丹江拍得商服、住宅用地的企業多為黑龍江榮飛房地產開發有限公司、牡丹江市江盛房地產開發有限公司等本地區域房企，幾乎難覓頭部房企的身影。

最近一則關於頭部房企在牡丹江的消息，還是黑龍江省建設廳發布的違法通報——牡丹江市世茂假日山水3-1地塊項目「施工單位為吉林省一建工程股份有限公司，現場主要管理人員勞動關系均在吉林建工集團，項目經理未在崗履職」。

從牡丹江官方數據看，該市房地產行業可謂蕭條。2020年房地產開發完成投資58.5億元，同比下降6.5%；新開工面積90.9萬平方米，同比下降38.9%，其中住宅75.8萬平方米，同比下降39.2%；商品房銷售面積140.1萬平方米，同比下降16.9%；商品房銷售額68.4億元，同比下降17.3%。

Ⅳ 牡丹江二手房購買過戶費

按房產證未滿二年算，五萬五總價，過戶稅約5000元，稅費約為房產報稅價的8%（賣版方：個人所得稅1%（房產證大權於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。