牡丹江二手房走勢

1. 牡丹江二手房跌幅全國居首，為什麼會跌的這么厲害

因為牡丹江地處東北，人口流失嚴重，經濟發展也跟不上，所以導致房價持續回落。其實牡丹江的房價去年已經跌了4%以上，今年再跌5%，房價已經回到了五年前的水平了。而牡丹江房價大跌的原因也不難理解，人口流失，剛需人群規模持續減小，購買力不夠，自然房價就會大跌了。其實不光是牡丹江，東北多個城市房價都在跌，人口減少，經濟發展乏力，最終導致房價回落。未來幾年，類似的事情，還會在更多三四線城市，發生，不僅是東北，所有省份都會出現這種現象。

2. 牡丹江：二手房跌幅居全國之首 第一季度價格回到2007年

機構的一份報告令牡丹江這座東北城市的樓市現狀火速成為關注焦點——2020年二手房價格跌回5年前，今年第一季度更是跌回2007年。

牡丹江作為一座典型的三四線城市，是黑龍江省東南部中心城市，轄綏芬河、海林、寧安、穆棱、東寧、林口6個縣（市）和東安、西安、愛民、陽明4個城區，全市總面積4.06萬平方公里。

「由於我市經濟欠發達、經濟總量小、產業結構不盡合理、城市化水平不高，缺少能牽動全市經濟發展的大項目，導致在報酬、福利、待遇等方面缺少吸引力，加劇了人口外流尤其是青壯年人口外流。」牡丹江市統計局的《牡丹江市人口發展現狀分析報告》在解釋為何青壯年會流出該市時如此表示，或許揭示了個中原因。

二手房價格退回2007年

據貝殼研究院統計，牡丹江在不考慮通脹的前提下，2020年二手房房價跌回5年前的價格水平，而今年一季度的跌幅直接使其房價倒退至2007年的水平。

僅從2021年1～3月國家統計局的數據看，牡丹江二手房已經連續同比下降10%左右了。

自2021年1月開始，《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》的定基數據從2015年變更為2020年，當月牡丹江二手房價便整體跌去4.9%，跌幅全國第一；3月進一步跌至5.1%，依舊穩居全國跌幅之首。

從安居客數據看，牡丹江近期二手房價格呈下行走勢，目前均價在5500元/平方米左右。

來源：WIND

據牡丹江市自然資源局數據顯示，2020年全市共出讓商服、住宅用地僅7宗，2019年僅3宗。如此少量的地塊供應一定程度上代表了房企對該市的市場判斷。

另外值得注意的是，2020年在牡丹江拍得商服、住宅用地的企業多為黑龍江榮飛房地產開發有限公司、牡丹江市江盛房地產開發有限公司等本地區域房企，幾乎難覓頭部房企的身影。

最近一則關於頭部房企在牡丹江的消息，還是黑龍江省建設廳發布的違法通報——牡丹江市世茂假日山水3-1地塊項目「施工單位為吉林省一建工程股份有限公司，現場主要管理人員勞動關系均在吉林建工集團，項目經理未在崗履職」。

從牡丹江官方數據看，該市房地產行業可謂蕭條。2020年房地產開發完成投資58.5億元，同比下降6.5%；新開工面積90.9萬平方米，同比下降38.9%，其中住宅75.8萬平方米，同比下降39.2%；商品房銷售面積140.1萬平方米，同比下降16.9%；商品房銷售額68.4億元，同比下降17.3%。

3. 牡丹江的二手房多少錢一套啊 30萬夠買兩套嗎

你說的好籠統啊～30確實可以在牡丹江買到兩棟房子的。但是可能要在東七條路以外~西十條路以外，或者橋北稍微偏僻點的地方～ 15W一套在牡丹江還是可以買到房子的 要不就是房子稍微小一點 要不就是裝修稍微次一點～ 另外如果你想了解牡丹江房價的話 可以去牡丹江信息網 避免廣告嫌疑 我還是不發網址了 有心的話 你自己去網路 希望能幫到你

4. 我是在牡丹江房子96平方市場價37萬大概評估費用是多少，是二手房 2003年的房子

評估費要是按照國家標准那你就虧死了。因為正常情況下沒人按照國家標准付錢。評估成本內很低，容靠的是量而不是某一筆業務，因此行業內規矩都是量越大越便宜。最好找個正規房產中介代為評估，它們都有固定業務渠道，一般200一單。這是我2010年買房時的價格，僅供參考。

5. 我在牡丹江買了二手房花了63萬，中介是朋友的老婆要了中介費六千元，打聽一下她要的中介費貴嗎謝謝

差不多1%的中介費，不貴了，一般中介費都高於1%。

6. 牡丹江二手房，結婚用

買房子要碰的 好房子其實都在中介手裡呢 有好房子他們自己花錢就買下來了 然後再賣 70平 30W在你說的位置是可以買到的 東四至西3之間你的價位不太夠的 大概在西3至西7 東4至東7之間是可以的 我知道的 御庭園 4000多 到時便宜 你去看了就知道 基本沒有什麼綠化可以談 綠洲春城 丹江寶坻 宏大花園 這都是新房 電梯樓70平就沒有什麼面積了 均攤面積有點大 二手的你就點自己找找看了 東面的 新樓盤基本上都點5000以上 新樓 江濱附近的也點5000以上 像2000年以前的 90年代的有4000多一平的二手房年頭都點20年左右了 像濱江城市花園步梯的都點5000多 濱江花園也點5000多 給你做個參考 平安街西3條路 3樓 東北廂的 71平 25W 房齡大概20年左右 中介費花了成交價格的百分之二 還有 2003年左右的 高開小區 新安街西4條路 那4500左右 也差不多 我建議你去牡丹江房產網有個政府的網址 有個透明售房 你看一下 裡面有很多開發的樓盤 你看看 大概了解一下 銷售情況裡面有介紹房子的均攤面積大小 同樣100平的房子有均攤10多平 有均攤20平的 結婚當然是著急 但買房子不能著急 地點 和朝向 年限 這都是硬性的 好地方的房子保值的 跌也跌不了多少 漲缺漲的很多 現在開發多數都是電梯樓 步梯新開發的 棚戶區改造的比較多 多數都在愛民區和陽明區 如果你願意考慮江南的房子 那可以選擇的會相對多一點 那面的新樓盤比較多 中介買房不一定貴的 你要求的 按70平方30W算的花 4000多一平 想買 2000以後的這樣一類地區至二類地區的房子 頂樓你肯定也不能要 就點去碰 牡丹江江現在賣房子 大房子 頂樓 都便宜 像70 80平方步梯這樣的黃金戶型 比較受青睞的 我也在關注房子呢 我在曙光新城住 這都3200以上了 開發商都喊到3600了. 那質量 哎

7. 牡丹江二手房領跌70城:不到5萬買套房

「現在牡丹江市幾乎處於人均二套房及以上的狀態，房源量很大。」

在國家統計局近日公布的5月份數據中，雖然70個大中城市中有57個城市出現同比下降，但黑龍江省牡丹江市成為全國唯一一個二手房環比兩位數下降的城市。

2022年5月，牡丹江二手房價格同比下降10.5%，環比下降1.3%。手相對平和，同比下降3%，環比上升0.3%。安居客數據顯示，牡丹江5月二手房成交均價約5000元/平方米，目前6月掛牌均價繼續呈下降趨勢。

安居客數據顯示，今年以來，牡丹江周邊的齊齊哈爾、佳木斯、大慶等地二手房價格呈下降趨勢。佳木斯從5月份開始均價已經跌破4500元/平方米，大慶也從今年3月份開始跌破5000元/平方米。

近日，國商報記者采訪牡丹江本地房企和多家中介了解到，牡丹江有不少總價在10萬元以下的房子，有的甚至總價不到5萬元。在人口凈流出增加、供應增加、疫情等因素的疊加影響下，牡丹江目前的房地產市場非常冷清，尤其是6月份。購房者雖然也會看房，但觀望情緒極高，購買意願極低。