滕州玫瑰園小區怎麼樣

A. 為什麼滕州玫瑰園雙子座價格便宜

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B. 滕州26度玫瑰園地址

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C. 滕州善南劉庄 拆遷

一、承租普通住房：

普通的住宅在征遷時，征遷方會直接跟房屋產權所有人協商相關拆遷補償事宜，租客是無權獲得補償款的。當然，若租賃合同中有相關拆遷補償的特殊條款，可按照合同約定履行。若沒有約定，承租人可與出租方協商租賃合同的解除及剩餘租金問題。

二、承租商鋪：

租客在拆遷房屋時可獲得的拆遷補償款：

依《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定，作出房屋徵收決定的市、縣級政府對被徵收人的拆遷補償包括：

1、被徵收房屋的價值的補償；

2、因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因徵收房屋造成的停產停業的損失。若承租的商鋪合同中未約定關於停產停業損失的補償問題，只要擁有合法的營業執照，就可按照規定獲得因徵收房屋造成的停產停業的損失。

二、承租廠房：

租客在拆遷房屋時可獲得的拆遷補償款：

依《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定，只要有合法有效的租賃合同、相關營業執照或證件證明材料，證明房屋是營業性用房與合法經營，即可獲得因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償和因徵收房屋造成的停產停業的損失。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定，要徵收房屋，應當對被徵收房屋的所有權人給予公平補償所。所以，我們就可以得出，如果對補償金不滿意，房主是擁有行政訴訟原告主體資格的。那房租客能作為行政訴訟原告主體嗎？畢竟上述條例壓根就沒說到，承租人（即房租客）也能拿到補償金，既然拿不到補償金，那行政訴訟原告主體資格也不會被具有吧。可是，房租客就真的拿不到補償嗎？其實不然，《行政訴訟法》中就規定了行政行為的相對人以及其他與行政行為有利害關系的公民，有權提起訴訟。也就是說，被徵收的房屋如果除房主外，還有利害關系人，那麼這個利害關系人也有權利提起訴訟。有權提起訴訟又能證明什麼呢？這能證明的可多了，比如最重要的承租人（即房租客）也具有行政訴訟原告主體資格。所以，不能就以《補償條例》的規定就認為承租人沒有原告主體資格。即使房租客能作為原告進行訴訟，那又能拿到什麼補償呢：房租客既然具備原告主體資格，那麼我認為，在徵收時所產生的搬遷、臨時安置的補償、停產停業損失的補償以及被徵收房屋價值的補償都是有權利去爭取的。這里小編給大家提供一個思路，供房租客參考。首先房租客可以與房東協商，把還在期限內的租金退還給房租客。如果房租客有裝修房屋的話，那麼在房屋內的裝飾物也是可以找徵收方索要補償。另外，在找房子時所產生的費用，也可以找徵收方進行爭取。如果爭取不成，千萬不要放棄，因為房租客還具備原告主體資格，可以把徵收方起訴至法院，要求賠償其損失。但是，我的這個思路，目前還沒有任何法律條文所支持、反對。所以，因為徵收所導致的損失是否能得到補償，完全靠當地法院的判決。有的法院認為房租客可以得到補償，那麼徵收方就要賠給房租客其損失。如果法院認為房租客得不到補償，那麼徵收方就不用賠給房租客損失。總之，得不得的到補償完全是靠自己爭取的。