菏澤牡丹區二手房出售

1. 二手房產權面積比實際面積小很多會有什麼問題呢

不會有什麼問題的。

二手房交易涉及到面積的稅費一般都是交易手續費用。這個稅費是按照房產證上的面積來計算的，和房子的實際使用面積無關。

房產證上的面積小於實際的使用面積，一般存在於復式住宅，或者是別墅類型的住宅，有時候有些普通住宅開發商附送面積也有可能產生這種情況。

「二手房」由於大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，「身份」比較復雜，了解其產權狀況非常重要。特別注意的是，產權有糾紛的或是部分產權（如以標准價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再好也不要買，以免成交後拿不到產權證。

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今年9月，何女士通過一家房屋中介，以29萬元的價格，買下了這套位於菏澤市區曹州路信息工程學校家屬院的二手房。很快，菏澤市牡丹區房管局為何女士辦理了過戶手續，房產證上顯示，房屋地址為這個家屬院的中枝3號樓2室，建築面積為74.91平米，房子建成於1998年。

但是入住不久後，何女士在繳納燃氣費、水電費的時候卻發現了一個小問題，交費地址是2號樓2室，3號樓變成了2號樓，這到底是怎麼回事呢？何女士立馬找到了房屋中介。

中介說，可能是物業把樓號標錯了。這個解釋並沒有打消何女士的疑惑，她隨後來到牡丹區房管局進行查詢。這一查詢，對於何女士來說無異於來了個「晴天霹靂」。

3號樓2室的房屋產權竟然有兩個「主人」，一個是何女士，另外一個是姓董的一個人。而何女士現在所居住的2號樓2室，房屋信息上「戶主」一項卻是空白，這個意外的發現著實兩口子驚著了，難道自己被人騙了？

何女士房產證上所對應的房屋位於耐虧她實際入住房屋的南側，不同樓號，不同單元。在發現房屋產權信息與自己所住房屋不符後，何女士讓牡丹區房地產測繪大隊出具了2號樓2室的分層分戶平面圖。

而這份平面圖顯示的卻是：房屋建成於1993年，面積僅為60.93平米，與房產證上的信息相比，不僅面積小了近14平米，房子也老了5歲。

自己花盡積蓄買的房子，莫昌培神名其妙少了14個平米，這無論換成誰都接受不了，那麼，到底是房產證上的信息出了錯兒？還是何女士買錯了房呢？這消失的14平米，問題到底出在了哪裡呢？

12月14號，記者與何女士一同來到菏澤市牡丹區房管局。說明來意後，房管局工作人員調取了何女士房屋產權的所有信息。記者發現，這套房子為房改房，最初的業主為張某，2013年，張某把房子賣給了何女士的上任房主汪先生。

房管局工作人員解釋說，在辦理過戶手續時，由於張某提供了錯誤的房屋信息，才導致房產證出現了錯誤。雖說業主提供了錯誤的信息，房管局在為他們辦理過戶的時候，難道就沒有進行核實嗎？

這位工作人員給出的解釋是：這個樓已經在2012年測繪完了， 也就是說電腦上已經有這個信息了。汪某來申請的時候，他申請的又是3號樓，所以房管局輸圖的時候，就不用上現場去了，就已經有數據了，不用再採集數據了。

原來，正是基於這個原因，何女士所買房屋才莫名其妙少了14平米。多付了14平米的房款，再加上5年的房屋折損，何女士感覺很虧，不過事到如今，房子是沒法更換了，何女士只想修改房屋信息，討回自己的損失。那麼，在這件事情中，誰應該承擔起這個責任？相關各方，又都是怎樣一個態度呢？

房管局表示會修改房屋信息，但至於應該由誰來承擔責任，並沒有作出回應。而房屋中介的工作人員說，房屋信息出現問題，他們能做的就是積極與原房主協調。而上一任房主汪先生也表示，何女士提出的6萬塊錢的損失賠償，他是不會承擔的，他只願意退個三五千，多了就沒有了。

那麼，何女士的損失到底該由誰來承擔？這幾方到底誰的責任最大呢？有律師認為，這裡面，牡丹區房管局顯然存在嚴重的失職行為。