鬱金香2016年房價

⑴ 泡沫經濟：你會用20年的積蓄，買幾朵鬱金香嗎

泡沫經濟，是宏觀經濟學中一個令人頭痛，也難以理解的概念。

什麼是泡沫經濟？

是指虛擬經濟過度增長，最終脫離了實體經濟的支撐，形成的虛假繁榮現象。最終，泡沫潰滅，導致社會震盪，甚至經濟崩潰。

我們一般說到泡沫經濟，都會想到荷蘭的鬱金香的故事。17世紀世紀中的時候，荷蘭人瘋狂地炒作鬱金香。幾十個鬱金香球根，都達到了6000多荷蘭盾，而那時候荷蘭人一家全年的開支也不過300盾左右。這實在是匪夷所思。但是，所有人都認為它會不斷地漲下去。最終，鬱金香泡沫破滅，千百萬人傾家盪產。

為什麼人們會這么瘋狂，不知道這個價格已經高得離譜，萬一價格暴跌會有無數的人傾家盪產嗎？

答案是很多人是知道的，也會不斷地有人提出警告。但是，人們更相信它還會一直漲下去，正因為有人相信，所有就真多一直漲，直到泡沫破裂的那一天。

1985年，日本與美國等國簽訂了廣場協議，美元對日元貶值，大量資金流入了房市，房地產價格暴漲。

然後，房價越漲，越有人買，越有人買就會越漲。5年後的1990年，房地產的價格已經達到了瘋狂的程度，僅僅是東京一個地方的地價格，已經可以買下整個美國的土地。

一邊有人高呼是泡沫，一邊是還有人說還要漲，還可以買。直到1991年，房地產價格暴跌，泡沫破滅。日本的房地產業崩潰，眾多的個人破產、企業倒閉，留下了高額的壞賬，造成了嚴重的經濟衰退。

有人看到，有人預警，可是為什麼依然會形成泡沫，直到破滅呢？

其實，身處泡沫經濟中的人，是看不到泡沫的存在的。所謂「泡沫」，就是所有人的共同想像。所有人脫離了現實的信心，彼此激勵著、蠱惑著、也就創造了泡沫經濟。

一般而言，泡沫經濟的形成，要經歷形成階段、膨脹階段、潰敗破滅階段共三個階段。

普通人對未來的正向的預期，會開始形成這個泡沫，然後不斷有人來填充這個預期，群體的想像越來越大，泡沫也就越膨脹。直到有一天，沒有人沒有錢來繼續這個游戲，價格開始停滯，進而這個價格暴跌回歸理性，泡沫最終會破滅。

有一種典型的金融騙局，叫龐氏騙局，是指有人故意製造虛假的故事，使得人們對沒有價值的資產產生群體想像，從而推高價格產生泡沫。而泡沫經濟中，這種群體想像，是自發形成的。

我們經常說到所謂的泡沫經濟，也經常在媒體的報道中看見。然而，究竟什麼是泡沫經濟，泡沫經濟究竟是怎樣形成的？對此，我卻是缺乏清醒的認知。

泡沫的形成，來自於人們的想像，來自於多數人的一個群體想像。這是以前沒有想明白的。沒想明白之前，或許會以為這是有人故意為之，卻不知這是群體的沒有事先溝通的一種共謀。

為什麼會自發形成呢？為什麼這么不理性？

我覺得至少都是基於漲價的預期，還有就是生怕錯過的僥幸。

作為宏觀經濟學的難懂的一個概念，「泡沫經濟」的理解之難，首先在於要著眼於較長時期內大規模人群的經濟活動，視角太過宏大，自然難以理解。

每個人都會出於自己的認知，以自私的判斷作出選擇。即使是認為這是個泡沫，但是投入之後還會繼續上漲，就會不斷地買買買，只要有錢可賺，就會干。看來人並不是都是理性的。

那麼，身處這個商業社會，當你遇到這樣的選擇，你是依據你的理性的判斷不去投身泡沫，還是因為相信繼續漲的預期而去買呢？

時時反省下自己，什麼是可以持續的增長，什麼是泡沫，憑什麼，你就一定是那個最清醒的人。

宏觀經濟學和我們每個人的生活都息息相關，只是它太過復雜，各有各的道理，使得我們難以理解而已。但是，我們依然地盡可能地在宏觀上不要犯錯，不要去犯那些我們不能承受的錯誤。要知道，每個人的認知都是有限的，時刻警醒自己，保持理性而開放，即使你要去參加到這個集體的想像之中，也要注意不要輸掉全部。

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