梅花村二手房

Ⅰ 梅花山莊周邊環境怎麼樣生活便利嗎

城市：深圳

樓盤名稱：深圳梅花山莊

公交線路：公交：313路、 992路、370路、 635路、 995路

規劃內信息：其佔地面積為容0平方米，容積率，綠化率1.06%，共0棟樓，停車位每戶都有獨立車位

周邊配套：幼兒園：展華幼兒園、愛愛松和幼兒園 中小學：松和小學、寶安區家長學校松和小學分校、展華實驗學校 大學：寶安廣播電視大學、西北工業大學、湖南工業大學 商場：家家樂百貨、萬眾平價百貨、萬盛購物廣場 醫院：深圳健安醫院、深圳坂田醫院門診部、龍華人民醫院油松社區健康服務中心 郵局：萬眾城支局 銀行：深圳市農村商業銀行龍華支行青松分行、ATM（浦東發展銀行）、ATM（深圳發展銀行）、ATM（農村商業銀行） 其他：富士康、吉盛花園酒店 地理位置

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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Ⅱ 陽泉是郊區梅花園小區是大產權嗎

一、是否為大產復權房很容易判制斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
三、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
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Ⅲ 想在廣州白雲區的梅花園那租房子

我想在廣州白雲區的梅園新村那租房子，能離地鐵口進一點的單間一房一廳的就可以了、知情者麻煩告訴我一下，萬分感謝！

Ⅳ 梅花新村拆遷

那裡附近有地鐵 有學校 有超市 拆遷是遲早的 梅花新村的人要發了

Ⅳ 深圳買二手房哪裡好

好與不好都是相對的，要根據預算和購房要求綜合考慮。比如優先考慮價格，就多關注關外的；如果資金充裕，優先關內的；房子年代和大小、周邊環境、配套設施、交通狀況等等，這些都是因人而異，必須通盤考慮。沒有最好的，只有最適合自己的。

購買二手房的注意事項：

1.根據自身經濟能力，做出預算。
要清楚自己的資金實力，如果選擇貸款買房，是選用公積金貸款還是商貸。要計算出每月最多能還多少貸，再來決定買多大的房，買哪個地段的房子。
2.交通狀況、周邊環境和配套設施
不少人選擇二手房的很大一個因素就是交通還比較便利。一般都是臨近地鐵或者公交路線經過比較多的地方。這樣對於上班一族來說就很方便，不用花費大量的時間用在交通上了。而且，交通便利的房子也便於再次出售和出租。

所住的地段靠近超市、醫院等地方可以給生活減少很多麻煩,給生活帶來方便。要認真考察房屋 周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。
對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標准以及電視接收的清晰度等。走訪周圍的鄰居，對環境和生活方便度會有更深入的了解。
3.選擇信譽度高的中介
選擇一家合適的中介公司首先要看要看該中介公司是否有的營業執照及經紀機構資質證書，看其是否具備從事經紀業務的資格，二手房中介的從業人員以及是否擁有房地產經紀人資質。選擇正規的中介公司，專業素質好、負責任的經紀人，多次、實地看房。
4.查明產權狀況，最為重要。即認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產權不明確、有糾紛的一定不能購買。
注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
此外，千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
5.怎樣交納購房首付款或訂金
通過中介購買二手房，一般要簽兩個合同，即與房屋產權所有人簽署的《買賣契約》，還有與中介公司簽署的《房產中介合同》。 房產中介合同在法律上叫作居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續。二要審查對方的委託授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。 要與中介公司簽訂統一規范的委託代理合同。合同上應寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理許可權等內容，特別要注意是否蓋章及寫清有關日期。
簽訂《房產中介合同》或《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，並由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委託授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。
6.在初步協議中要寫認購款還是定金必須清楚。
購房人在二手房交易合同談判時往往處於不利地位，首要原因是已付了「定金」。：我國擔保法第89條規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。認購書幾乎都將認購款寫成「定金」。
在二手房的交易過程中在簽定二手房買賣合同前簽訂認購書、交定金並不是簽訂二手房買賣合同的一個必經程序，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何後患。其次是將「定金」寫成「訂金」、「預付款」、「保證金」、「誠意金」、「押金」、「訂約金」等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項就應該退回。
7.在房屋買賣合同中必須寫明原房主何時遷出其戶口。
買賣二手房的時候，人們最關注的是房產證、土地證等，往往忽視了戶口遷移問題。按照戶口管理政策的相關規定，一戶頭上只能上一戶人，在原產權人戶口沒遷走前，新房主的戶口不能遷入，這自然會影響到以後孩子上學等一系列問題。購買「二手房」，必須在原房主戶口全部遷出後，方能辦理新產權人及其共同生活的直系親屬的入戶手續。
為避免因戶口遷移而引起的問題，購房者在購買二手房時應加強自我保護，簽訂好有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定原產權人戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律後果。必要的時候，可以和原房主一起到當地派出所確認其戶口是否全部遷走，然後再辦理產權手續或結清購房款。 一定在合同中註明，「甲方（賣方）應在___日內把戶口遷出，不得拖延。」並約定不能如期遷出時的懲罰措施。
8.正常情況下，房子交接完畢，房產登記過戶後當日，才應該付清全部房款。
如果不能按時交房，以及買方在未取得房地產證前，則根據情況，暫扣部分房款，不應付清全部房款。這方面應在《房屋買賣契約》中註明暫扣多少房款的具體數字 。因為在審批辦理證件的過程中，如手續有問題，就辦不了房地產證。最後，按照房地產交易中心規定，領取房地產證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領證，應提前辦理委託領證公證手續。
9.轉讓房屋涉及營業稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。
購買二手房要交些什麼稅?稅率是多少?
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

Ⅵ 江蘇省宿遷市泗洪縣 梅花鎮 聚福園小區房產 是不是大產權房

一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要內"五證"俱全的容,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
三、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證

Ⅶ 蘇州梅花新村什麼時候能拆遷啊

我也住在那裡，也想早點拆遷，太臟太亂太差了

Ⅷ 關於蘇州官瀆花園房子問題

我在梅花新村，就在官瀆花園西北方向，緊挨著官瀆花園。
具體我也說不回上，那的房子應該是答2003或2004年的吧。靠著蘇站路的第一排房子好象很多都是空著的，估計是因為靠近鐵路太吵，所以沒什麼人住。
官瀆花園屬於相城區，是相城區的最南端，附近地區是相城、園區、平江三區交界，目前來說是相當混亂的，蘇站路兩邊隨意停車，到處都是小販。但從長遠來看，等著明年火車站北站房竣工，蘇站路將成為交通要道，相關管理應該能上去的，個人觀點，僅做參考。
房屋質量就不清楚了。

Ⅸ 藁城市梅花鎮房屋村證有可能變市政嗎

怎麼會，小產權房能變市證開玩笑！