新都订鲜花

① 鲜花优活居怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：成都鲜花优活居

城市：成都

楼盘位置：石油大学旁

开发商：成都讯利康旭置业有限公司

产权年限：70年

建筑类型：小高层,高层,塔楼,

公交线路：668路：成都大学新都校区站
新都11路环线：西南石油大学站,育英路站
867路：天府香城站
新都10路：西南石油大学站,天府香城站,正兴小区站
新都12路：育英路站
527路：成都医学院站
25路：成都医学院站
682路：思学园站,福缘社区站
679路：红星小区站,正因小区站,西南石油大学站,龙虎小学站
新都7A路：西南石油大学站,天府香城站
650路：成都医学院站
新都2路：红星小区站,天府香城站
843路：正因小区站
110路：成都医学院站
662A路：红星小区站,正因小区站,西南石油大学站
662B路：红星小区站,正因小区站,西南石油大学站
664路：红星小区站,正因小区站,西南石油大学站,桥楼村站

其他交通方式：行驶至新都蜀龙大道中段新都大道路口，沿新都大道行驶即到

规划信息：其占地面积为10704.47平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位383

周边配套：学校：维智艺术幼儿园、国锋金贝幼儿园、旺府豪庭幼稚园、桂林小学、香城小学、升庵中学（钟楼车站对面）、香城中学、新都一中（规划）、西南石油大学、四川省舞蹈学校、成都医学院、四川音乐学院、星工场艺术学校、保险学院（在建）；
医院：妇幼保健院、西南石油大学校医院、成都医学院校医院、正因社区卫生院、省中医院；
银行：农商行、工行、中行、建行、农行、交行；
生活：富强综合市场、金都菜市、世纪华联、家乐福、步步高、茂业百货、万达国际影院、金逸影院；

内部配套：小区绿化、停车场

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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② 我2010年在成都新都区大丰镇鲜花大院买了套86.1平米的普通住房，单价4760元且是首次购买。今天

根据《成都市财政局、成都市地税局关于调整契税税率的通告》，成都市契税的适用税率调整为3%，从1999年7月1日起执行；

财政部、国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》财税字[1999]210号第一条之规定：个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税；

《四川省地方税务局关于契税征管几个具体问题的批复》（川地税函[2002]83号）规定，对个人购买自用普通住宅享受减半征收契税优惠仅限一套。

根据以上三个政策的相关规定，形成税务人员在宣传契税政策常说的一句话：房屋交易时购房者应缴纳契税，契税税率3%，首次购买的自用普通住宅，享受减半征收契税优惠政策。

那么，怎样的住宅才符合普通住宅的标准呢？

四川省人民政府办公厅《关于切实做好稳定住房价格工作的通知》川办发[2005]22号第三条（三）项明确规定了我省享受优惠政策的普通住房标准，其标准应同时满足三个条件；

《成都市地方税务局转发四川省地方税务局关于贯彻落实稳定住房价格有关契税政策的通知》（成地税函[2005]254号）和《成都市房产管理局关于制定成都市享受优惠政策普通住房具体标准的通知》（成房发[2005]58号）明确规定，从2005年6月1日起，符合普通住房的三个条件为：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)；

2、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)；

3、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。

此标准执行的时间点是以合同备案时间为准，与签定购房合同的时间可能不一致。同一小区，单价和面积相同，但因合同备案时间不同，也可能导致执行不同的税率。

我区新的住房平均交易价格经区政府批准，于2011年9月1日起执行，此标准执行的时间点是以购房合同备案时间为准，即：所购房屋合同备案时间在2011年9月1日以后的，按新标准执行；合同备案时间在2011年9月1日以前的，按老标准执行。

从您反映的情况来看，不知道购房的单价和备案时间，也不知道购房地点，您可根据上述新都各乡镇的条件自行判断适用税率。

另外，新都的区域经济和双流、温江没有可比性，房价也低很多，因此，住房平均交易价格也较低，这和新都本地的实际情况是相符的。

此复！

③ 重庆到成都新都区大丰南丰大道东鲜花大院最近路线图

最近当然是走安岳，乐至到成都了
重庆～大足～安岳～乐至～简阳～龙泉驿区～五桂桥～双桥子上二环路高架桥～走北星大道出二环，上到北星大道后一直走，大约4公里，过了凤凰山公园后下坡红绿灯路口左转，然后在道路尽头左转600米左右就到鲜花大院