盆景总监
Ⅰ 房地产公司各岗位职责
房地产公司各岗位职责（通用7篇）
现如今，接触到岗位职责的地方越来越多，制定岗位职责可以有效地防止因职务重叠而发生的工作扯皮现象。那么岗位职责怎么制定才能发挥它最大的作用呢？以下是我收集整理的房地产公司各岗位职责，欢迎阅读与收藏。
房地产公司各岗位职责 篇1
岗位职责：
一、负责公司的日常行政事务工作，向上请示、汇报，向下传达、沟通，协调各部门的关系，当好参谋和助手；
二、负责督促有关部门及时上报有关工作报告和统计资料，负责起草、修改公司综合性的年、月和周专题总结、工作计划、报告、决议、通知；
三、负责公司车辆、环境卫生、机要档案、办公用品、员工餐厅、员工宿舍、客人接待等日常行政事务管理；
四、组织收集和了解各部门的工作动态，协助公司领导协调各部门之间有关的业务工作，掌握公司主要活动情况，为公司领导决策提供意见和建议；
五、监督管理下属的工作执行情况；
六、负责建立和完善行政后勤管理的各项规章制度，并负责监督、执行；
七、负责公司企业文化建设和法律事务工作
八、负责完成公司领导交办的其他工作。
任职要求：
1、行政管理类、工商管理类、法律类等相关专业本科以上学历；
2、具备良好的行政管理工作知识和经验；
3、具备独立思考能力和解决问题能力，执行意识、学习意识、服从意识和团队意识强
4、有地产行业行政管理工作经验者优先。
房地产公司各岗位职责 篇2
岗位职责：
1、负责销售日常现金、支票及票据的收付；
2、加强与各部门间的沟通，特别是与营销部的紧密联系，做好销售收款和售楼按揭工作，为客户做好服务工作；
3、 做好客户收款台帐，正确计算销售台账的各项明细内容；
4、 编报销售收入明细报表，及时反映应收帐款情况，督促营销人员及时向客户收款和办理银行转帐手续；
5、 及时准确的完成到款确认，并登记现金、银行日记账；
6、及时做好凭证、单据、报表等财务资料的收集、汇编、归档等销售会计档案管理工作。
7、及时、准备报送销售日报、月报表；
8、完成公司交办的其他事务性工作。
任职资格：
1、大专及以上学历 ，会计、财务等相关专业；
2、诚信正直 爱岗敬业 认真仔细 高度的责任感 良好的职业道德；
3、了解财务相关知识；
4、熟练操作财务软件、 MS OFFICE（例如：Excel等 ），熟悉办理各项银行业务；
5、具备日常现金管理、银行的收支、核算、记账、票据审核的知识和能力；
6、良好的学习能力、独立工作能力和扎实的财务知识。
房地产公司各岗位职责 篇3
岗位职责：
1、按照国家相关法律法规及公司财会制度的有关规定，负责办理现金提取、保管、收付手续和办理银行结算业务；
2、负责登记现金和银行存款日记帐；
3、根据审核批准的报销单，报销费用；
4、负责编制现金、银行的记帐凭证，及时传递给财务登帐；
5、配合对应收款的清算工作，严格审核报销单据、发票等原始凭证，按照费用报销的有关规定，办理现金收支业务；
6、做好有关单据、帐册、报表等会计资料的整理、归档工作以及公司财务保险柜的安全使用；
7、配合会计做好其他财务工作。
任职资格：
1、大专及以上学历，会计学、财务管理、审计学等相关专业，本科优先；
2、1年及以上出纳工作经验，有地产行业工作经验优先；
3、能熟练操作电脑，熟悉应付、应收相关业务，熟悉财务软件及办公软件；
4、具有较强的独立处理和协调相关事务能力，细心、诚实、工作主动、吃苦耐劳、责任心强，具有团队合作精神；
房地产公司各岗位职责 篇4
岗位职责 ：
1、 全面负责建筑项目的管理和运作，确保制度和流程有效执行，项目计划进度、质量、安全和成本控制，保证经营目标的实现；
2、参与项目初期的研究、方案选择、技术论证，主持设计过程中结构专业的方案优化；
3、负责对施工单位的施工进度、质量安全、消防和监理单位的监理工作实施监控；
4、负责组织施工过程的分阶段验收和竣工验收，办理竣工备案手续；
5、负责开发项目的成本控制，根据工程进度和工作量完成情况拨付工程款，参与工程项目的竣工决算工作；
6、负责销售计划的编制和执行，参与销售方案的制定与落实，销售队伍的管理及业务指导；
7、负责与项目相关的政府职能部门、周边关系的沟通协调。
任职要求 ：
1、工民建、土木工程、工程管理等相关专业本科及以上学历，45岁以下；
2、8年以上地产项目管理经验，2年以上大型地产集团同等职位工作经历；
3、熟悉项目计划、进度控制、成本控制和质量控制；具有50万平米以上房地产项目运作操盘经验，熟悉所在区域房地产项目全流程管理经验；
4、具有较强的统筹计划能力、组织协调能力、施工管理能力；
5、能够适应随项目外派工作性质。
房地产公司各岗位职责 篇5
销售部
销售部由销售部经理负责，在营销总监领导下开展工作。
岗位设置：销售部经理一名、项目销售主管三名、客服专员三名、销售秘书三名、置业顾问数名。
1、销售部职能
（1）负责项目日常销售过程管理；
（2）负责项目销售收入管理；
（3）负责项目销售资源控制与管理；
（4）负责对外销售项目委托与管理；
（5）负责销售合同管理；
（6）负责销售费用管理；
（7）负责按揭、办理房产证事务管理；
（8）负责售后服务协调；
（9）参与项目调研、策划。
2、销售部各岗位职责
客服专员
直接上级：销售部经理
本职工作：销售合同管理、按揭办理、房产证办理
岗位职责：
（1）负责复核置业顾问草签的商品房销售合同，按程序报批，在总裁办公室办理用印手续。同时按合同管理规定发放并完成存档，对所签合同及空白合同进行日常管理；
（2）负责协同客户办理个人住房贷款手续，提供购房按揭服务；
（3）负责为客户办理房产证；
（4）负责销售样本合同的制订，按程序报批；
（5）负责到房管局领取格式合同，并填制标准销售合同，按程序上报、登记、领用；
（6）负责样本合同、标准合同的保管、发放、登记、编号，按程序报批；
（7）负责复核销售合同；
（8）协助完成房屋测量；
（9）完成领导交办的其他工作。
销售秘书
直接上级：销售部经理
本职工作：销售资料的收集与管理
岗位职责：
（1）负责管理客户资料；
（2）负责销售及信息资料的统计；
（3）负责上报销售报表，负责销售资源的日常控制与管理，确保集团资源、信息安全；
（4）负责上级指令和交付工作的传达；
销售部经理
直接上级：营销总监
直接下级：销售主管、客服专员、销售秘书
本职工作：销售日常管理
岗位职责：
（1）负责拟订销售策略和价格策略，按程序报批；
（2）负责校核销售策略和价格策略的实施效果报告，按程序报批；
（3）负责销售委托合同的拟订，按程序报批；
（4）负责销售、销控计划的校核，按程序报批；
（5）负责销售合同样本的拟订，按程序报批；
（6）负责监督销售合同的校核并监督执行；
（7）负责制订销售人员培训计划并组织实施；
（8）负责策划部规范化建设；
（9）参与项目调研和策划；
（10）完成领导交办的其他工作。
项目销售主管
直接上级：销售部经理
直接下级：置业顾问
本职工作：单项项目销售管理
岗位职责：
（1）负责销售案场日常管理；
（2）负责制订项目阶段性价格、销售计划、销售方案，按程序报批并负责执行；
（3）负责初审销售合同；
（4）负责考核置业顾问工作业绩，初审其销售业绩，按程序报批；
（5）负责外委销售单位的协调和管理；
（6）负责销售策略和价格策略实施效果报告的拟订；
（7）负责对置业顾问培训计划的实施；
（8）负责初审销售秘书制订的销售日报表；
（9）负责收集市场信息反馈，每周汇总分析形成市场反馈信息周报，按程序提交上级；
（10）负责客户关系的维护和延展；
（11）负责制订置业顾问销售管理规定，按程序报批；
（12）负责初审在销项目客户提出的要求，按程序报批；
（13）参与房屋验收和交接工作；
（14）完成领导交办的其他工作。
房地产公司各岗位职责 篇6
一、企业管理中心总监岗位职责
1、参与制订企业年度经营计划和预算方案，拟订各个部门年度工作目标计划和预算方案并组织实施，参与制定企业重大投资、项目开发策略研究和本控制等决策。
2、负责企业拟订投资项目的定位研究、业态分布策划。
3、主持企业各项目的规划设计管理及日常事务的统筹管理。
4、主持办理项目前期的土地移交、拆迁等手续。
5、参与房地产项目用地的前期谈判、投标管理等重大决策工作。
6、指导开展对政府部门的公关工作。
7、对所辖部门人员的工作进行指导、监督、培训、考核与协调。
二、项目开发部经理岗位职责
1、根据企业的总体战略，具体负责房地产项目开发的全程管理工作。
2、具体负责编制各项关于房地产项目开发的规章制度，经总经理审批后执行。
3、负责组织所有开发项目的前期手续的报批报建工作。
4、负责项目的引进、前期谈判和土地投标工作。
5、负责组织房地产开发项目的规划工作。
6、负责为企业寻找土地资源，进行土地储备和相关的调研工作。
7、主持与企业联系单位的公关工作。
8、根据授权，处理特殊事项或重大突发事件。
9、积极主动完成领导临时交办的其他工作。
三、项目立项主管岗位职责
1、全面负责房地产开发项目的立项管理工作；
2、负责办理相关政府部门的房地产立项手续；
3、负责向相关部门及人员传达政府部门对新项目立项的.特殊要求；
4、负责新开发项目与政府规划部门的协调工作5、积极争取政府部门对新项目的优惠政策；
5、协助相关部门和人员做好房地产项目的前期策划工作7、积极主动完成领导临时交办的其他工作。
四、项目规划主管岗位职责
1、负责完成房地产项目总体方案的规划报批、审批工作。
2、完成房地产项目规划的各项报批手续，并取得相关批件及《工程建设规划许可证》。
3、负责向设计单位下达设计条件或要求，组织规划设计方案。
4、负责协助投标主管参与工程投标工作。
5、协助相关部门和人员做好房地产项目的前期策划工作。
6、负责做好施工现场的技术支持服务工作。
7、积极主动完成领导临时交办的其他工作。
五、拆迁办主任岗位职责
1、负责办理拆迁公告、公示、拆迁许可证、结案手续，报政府主管部门审批。
2、负责组织实施拆迁的入户调查，房屋评估、经济分析、与拆迁单位谈判等工作。
3、负责对拆迁单位的协调与拆迁工作的全过程进行组织控制。
4、负责制订搬迁计划并组织计划实施。
5、协助政府拆迁现场出现的各种问题。
6、协助政府拆迁主管部门开展落实各项拆迁工作。
7、积极主动完成领导临时交办的其他工作。
六、报批报建员岗位职责
1、负责办理开发项目的有关前期手续（如立项、规划审批、建设用地规划许可证、委托地质勘探、三通一平、拆迁安置等），并具体落实。
2、根据立项批复，拟建方案及说明，地形图等材料，准备好建筑方案设计所需的材料。
3、按要求报送总图给人防、消防、环保、交通、园林、市政、通信等部门审批，盖章认可或取得有关协议。
4、报批初步设计，并协调、参加初步设计审查。
5、报批施工图设计，办理土地规划使用证，建设工程规划许可证和工程施工许可证。
6、办理开发项目施工阶段的有关行政批件，申办开发项目所需的水、电、气、通信、闭路、道路灯开通、安装等手续。
7、负责与政府有关职能部门、相关单位联系，向政府职能部门提交有关报表、开发项目的有关证照、工程报建，工程竣工后的相关手续资料，并完备归档。
七、行政部经理岗位职责
1、负责企业各项规章制度的拟订、执行与监控。
2、全面负责企业行政、后勤的管理工作，按时拟订各项工作计划。
3、负责对企业各项行政办公费用进行管理与控制。
4、负责企业文化的建设与宣导。
5、组织本部门人员做好企业的后勤保障工作，持续加强各岗位人员的服务意识。
6、负责企业重要会议、重大活动的筹备组织工作，接待重要来访客人。
7、负责与外界有关部门和机构保持良好的公共关系。
8、完成领导临时交办的其他工作。
八、行政专员岗位职责
1、协助行政经理维护企业办公区形象。
2、根据企业行政经费预算及成本控制的要求，采购办公用品和办公设备。
3、协助制定、监督、执行企业行政规章制定。
4、负责抽查企业各种制定的执行情况。
5、负责企业重大活动，会议的现场协调、安排和筹划。
6、负责各部门搬家搬运事宜的协调管理，以及企业车辆、外租车辆的日常调派及备案管理。
7、完成领导临时交办的其他工作。
九、档案专员岗位职责
1、负责房地产企业工程技术资料、商务往来文书管理制度的实施和维护。
2、负责企业所有文书档案及工程技术资料的收集、整理、立卷、归档、保存和借阅工作。
3、负责企业档案室所有档案资料的保管、查阅与借阅工作。
4、负责工程文件与过程文件的归整工作。
5、根据企业相关制度的规定，做好档案的销毁工作。
6、完成领导临时交办的其他工作。
十、人力资源部经理岗位职责
1、负责制定和完善企业人力资源管理制度体系并监督执行
2、根据企业发展战略组织制定人力资源整体战略规划和组织规划，为领导做出重大人事决策提供建议和信息支持
3、组织企业的招聘工作并协调重要岗位的人员安排，确保各重要岗位的最佳人选
4、制订年度员工培训计划并组织实施，对培训效果进行评估
5、组织制定企业的考核指标体系及相应的激励机制，建立有效的绩效考评体系并组织实施
6、管理本部门日常工作，负责本部门员工工作考核、激励及部门资金的预算和控制等
7、拟订人力资源成本预算，监督控制预算的执行情况8、协调员工与企业的关系，组织和推动企业文化建设
十一、薪资专员岗位职责
1、协助人力资源部经理完成各种薪资、福利，参与薪酬与福利调查。
2、管理员工薪酬信息资料及各类人事资料。
3、履行各项企业规章制度，处理员工奖惩事宜。
4、根据企业的相关规定或领导指示，进行具体的薪资调整工作。
5、办理人事招聘、内部调动、解聘、退休、接纳等相关手续。
6、办理企业员工的社会保险工作。
7、协助实施招聘、培训和发展、考核、薪酬、员工福利等工作。
十二、绩效专员岗位职责
1、协助人力资源部经理实施具体的绩效考核工作。
2、参与指导企业各部门开展绩效考核工作，收集考核资料。
3、负责整理绩效考核资料，进行绩效考核数据的统计、处理工作。
4、协助人力资源部经理开展绩效面谈工作。
5、受理绩效考核工作中的异常或投诉处理，并及时上报领导。
6、录入绩效考核数据，完善绩效考核信息率。
7、完成领导临时交办的其他工作。
十三、物业管理部经理岗位职责
1、根据企业总体战略规划，拟订年度物业管理工作计划，并报主管领导审批。
2、全面负责所属项目的物业管理工作，确保物业服务达到企业的标准。
3、负责拟订各项物业管理规章制度，并确保顺利实施。
4、组织制订具体的物业管理计划，并协调实施。
5、负责企业所属物业设施及物业系统的综合管理，确保物业管理秩序井然。
6、定期或不定期地开展物业管理内部自检工作，发现问题及时纠正。
7、热情接待业主，及时处理业主对服务的投诉，并定期做好对业主的回访工作。
8、负责做好与企业内部各部门的协调工作，合理调配人力和物力资源。
9、负责定期对本部门员工进行培训和考核工作，提高员工的业务水平和服务质量。
十四、服务中心主管岗位职责
1、制定客户服务中心各项规章制度，编制《各级管理员工值班表》。
2、全面负责客户服务中心的日常工作，并进行服务质量控制。
3、接受及处理业主投诉，并记录。
4、准时安排接待专员向业主派发各种费用的《交费通知单》。
5、定期或不定期对业主的投诉进行回访，收集各类建设性意见。
6、负责定期对服务质量进行统计、分析，并提出整改方案。
7、负责对客户服务中心突发事件的管理工作。
十五、保洁专员岗位职责
1、组织做好辖区内公共区域及办公区域的卫生保洁工作，做到无死角、无遗漏。
2、组织行政管理部等相关部门、人员进行卫生检查。
3、负责专用清洁设备的保管和使用，定期检查、保养、清洁保洁机械设备。
4、及时联系环卫车辆，做好垃圾清运工作。
5、完成领导临时交办的其他工作。
十六、安全专员岗位职责
1、拟定保安人员轮班计划，安排保安人员的轮班、轮休。
2、负责企业安全监控系统的日常维护与检查、确保安保系统随时处于完好状态。
3、定期做好防火、防盗的安全检查工作，及时消除各类安全隐患。
4、负责消防器材的合理配置和维护管理，确保消防设施随时处于可用状态。
5、定期对各部门员工、工程项目部现场管理人员、施工人员开展安全教育和培训。
6、完成领导临时交办的其他工作。
十七、绿化专员岗位职责
2、组织做好房地产项目辖区的草坪、树木、盆景等美化绿化项目的日常养护工作。
3、定期开展绿植的擦拭、浇水、松土、施肥等工作。
4、根据季节及气候变化，定期或不定期地组织对草坪、树木开展病虫防治工作。
5、负责绿化设施的保管和防护，以及劳动工具、化肥、农药的保管。
十八、维修工岗位职责
1、巡视辖区，掌握公共设施的运行状况。
2、负责辖区内公共设施的日常维护与保养工作。
3、接收业主或服务中心的保修请求，及时进行维修服务。
4、定期或不定期将辖区内工程设备的运转状况向服务中心汇报。
5、做好维修工具、设备的保管工作，防止其丢失或损坏。
6、完成领导临时交办的其他工作。
十九、财务部经理岗位职责
1、负责编制融资、审计及财务管理等相关规章制度，报主管领导审批后执行。
2、组织编制企业各项财务计划，并对其实施情况进行监督。
3、组织所属人员定期进行各项财务核算工作，按时向高层领导提交相关财务数据。
4、根据领导指示，拓展融资渠道，做好企业融资管理的各项工作。
5、组织相关人员做好年度财务审计及各工程项目的审计工作，并按时提交审计报告。
6、统一组织企业的报税工作，并对项目的报税工作进行管理和监督。
7、监督各项财务收支工作，对违反财务纪律的事件要进行及时处理。
8、参与房地产项目的投资决策，为项目开发提供决策参考。
9、定期或不定期对财务管理各项规章制度的执行情况进行检查。
10、做好对部门所属人员的培训、考核等工作收集和汇总各个项目部的材料设备使用和需求信息，编制需求计划。
二十、财务会计岗位职责
1、根据国家有关财务法规和企业财务制度规定，按月、季编制各类会计报表。
2、设置总账和明细分类账户，按适用的会计核算方式及时记账。
3、定期核算各部门、各项目部的收支账目，及时向部门领导汇报相关情况。
4、依据相关制度规定，审计会计单据，保证日常核算准确无误。
5、定期检查、审核银行、库存现金和资产账目，做到账账相符、账实相符。
6、根据国家税法规定和企业相关规定，按月进行纳税申报，办理相关税务手续，定期进行统计，编制相关报表。
7、依据国家有关政策和房地产企业财务管理制度，对企业各项业务进行成本核算，按期编制成本报表。
8、根据财务报表，协助财务经理做好本企业的财务分析工作。
9、根据部门领导的安排，协助行政管理部做好固定资产的卡片管理、核算和盘点工作。及时编制各类固定资产账目
二十一、出纳岗位职责
1、根据银行结算制度和房地产企业财务制度的规定，审核各类原始凭证。
2、准确、及时的地完成现金收付及报销工作，并开具或索取相关的票据。
3、按规定及时登记现金日记账和银行日记账，每日进行现金账账盘存，做好日清月结工作，并填写《出纳日报表》。
4、根据企业日常经营需要，按规定提取、送存和保管现金，及时完成现金和银行存款的清查工作，保证账账相符、账实相符。
5、根据人资部制作的员工工资发放明细表，按期发放员工工资，及时汇总、编制记账凭证。
6、按规定使用空白支票等重要财务票据和印鉴，并设登记薄进行登记，办理登记手续。
7、保存、管理每月会计原始凭证资料、做好会计凭证的档案管理工作。
8、完成领导临时交办的其他工作。
房地产公司各岗位职责 篇7
1、协调好设计、施工、监理各单位之间以及与公司其他部门之间的工作。
2、参与公司项目招标工作，负责编写项目施工招标文件，图纸及资料准备，提供招标单位候选名单，对投标人的考察及审查工作，组织招标工作。
3、负责对施工现场供水、供电、通讯和总平面的协调管理。
4、参加施工图的会审工作。负责从专业角度提出对设计的修改变更意见，收集施工现场各方提出的设计变更意见，供设计部参考；
5、负责工程设计变更的协调、实施管理工作，办理施工单位的工程联系单和签证，审核工程设计变更、现场签证的真实性、完整性，并签署意见。
6、负责核实工程进度款的支付及结算、竣工结算资料中的竣工图纸、决算工作前的工程量审核，配合做好财务结算和工程决算工作。
7、负责施工组织设计纲要的评审工作，参加施工单位施工组织总体设计审查。
8、按工程进度计划，负责现场施工组织、施工进度协调等管理工作。
9、负责工程质量、成本的监督管理及工程的验收工作。对监理单位的质量监督管理工作归口管理。
10、负责对由建设单位直接进行分包的单位的管理。
11、督促施工单位对现场安全文明施工进行有效的控制和管理。
;Ⅱ 北京有正规拍卖公司收购白珊瑚盆景吗
收购都是骗人的，
经营古董类的单位不少，参与前一定问清楚，觉得适合再去参加，一旦流拍后要能接受费用损失的现实，否则悔之晚也。
以下为藏品交易与参加拍卖的常识：
请仔细阅读，避免上当受骗。我本人参加拍卖七八年，总计花费25万以上，有血有泪，在此公平客观的回答，是为了让更多的藏家少受一分伤害， 阿弥托佛，苦海无边，回头是岸。
藏友问某某公司是否正规？
是不是骗子？可靠吗？任何单位都是法制注册营业的，至于服务质量，收费的标准，得自己去考察衡量，一定谨慎避免高收费，藏品不成交造成的伤害。特别是夸口说保证能成交的公司，十有八九骗费用的公司。法律规定正规单位不能收购倒卖古董，其次个别单位以现金收购古董为名，让藏家先鉴定，真品就现金收购，其实他们没有买家，忽悠藏家交完鉴定费后，鉴定时故意告诉你的东西是假的。鉴定费不退了，保证金也不退了。
其次很多业务员自称经理，总监，王总什么的，天天打电话忽悠藏家，其实就是普通业务员拉皮条，专忽悠没见识的老实人，然后说能把你介绍，拉拢到五六家拍卖公司去缴费，等你委托缴费后，业务员与公司一人一半分你的委托费。你想想这是公司吗？
还有，动不动在网站把十几位知名专家的照片贴在网站上，去忽悠藏家，特别北京东三环的一家单位，网站上放着放一张废旧电冰箱改装的设备，当文物鉴定仪器忽悠藏家，这类单位十有八九是骗人的。
注意：
1、国内保利，嘉德，其次外资企业佳士得，苏富比，目前不对外征集藏品，也未设任何办事处，个别拍卖业务员说我能帮你送进去，这是骗人的。
2，还有一种藏家，成交了故意说不成交，这种人见不得别人发财，其次有些藏家东西没被选上，故意说对方公司不好。
3、拍卖公司业务员拉皮条，拉不到业务也互相诋毁其他公司，导致国内似乎没有几家好单位。
收藏拍卖交易参考资料一：
行业划分古董拍卖，鉴定，交易目前大部分单位集中的上海，北京、青岛。藏家参与前一定多比较，多了解，才能避免上当受骗，祝您发财。
收藏拍卖交易参考资料二：
关于拍卖资质与文物拍卖资质“文物”是国家备案发掘的藏品叫文物，或者从文物商店购买的藏品，叫文物。老百姓手里的藏品属于民间收藏艺术品，不属于文物。老百姓的手里的藏品，可以自由开古玩店，摆地摊等自由参与买卖交易。有些藏家问你单位有文物拍卖资质没？这属于知识稀少的提问，只要你的藏品来源不是从文物商店购买的，国内98%的拍卖公司，艺术品经营公司都可以给你拍卖，交易。
文物拍卖资质，国家指定交易法院没收资产与不良资产，处理古董的公司，老百姓手里的藏品与文物没关系，属于自由买卖，无需任何资质。2015年国家为了鼓励文化市场发展，取缔各类资质的阻碍，一切从简，只要在工商注册的任何单位都可以有权经营收藏艺术品业务。
收藏拍卖交易参考资料三：
疯狂的混乱鉴定关于当前混乱的古董鉴定，一件古董拿去分别给八位专家看，能出四种不同的结果，每位专家各有各的观点，所以不要去纠结，藏品投放市场，有人买，就是真品，很多专家都是靠收鉴定证书费骗人的。
还有机器检测都是人为操作，主要骗收鉴定费的。很多藏家给自己的藏品买了一堆鉴定证书，到头来一样卖不出去。鉴于疯狂的混乱鉴定市场，买家都是自己相信自己的眼光去购买藏品，作为藏家只要把藏品能投放到一个靠谱的单位，就等于成功了一大半，无需购买哪些没用的证书。
收藏拍卖交易参考资料四：
拍卖的风险拍卖有风险，建议大家谨慎参与，顶级品牌单位近些年的真实付款成交率不到50%，行情整体不乐观。有藏品大家尽量找古玩城开店的老板去推销卖掉，或者摆地摊处理掉，“拍卖”属于有钱人的风险投资，不适合普通老百姓参与。
特别是天天给你打电话的公司，并不是你的藏品值钱，主要为收你的图录费，鉴定费、出关费、交易保证金等，一个个陷阱等着你钻入。
国内正规单位，谁跟你啰嗦，谁给你打电话？个别收入低，经济困难的藏家，醒醒吧，几百万、几千万没那么好做梦。
收藏拍卖交易参考资料五：
正确判断与学习很多藏家是在拍卖上当受骗后才发恼骚，到时投诉，举报，维权都不起作用，导致雪上加霜。应该在参与之前，提三月考察，比较各个公司的企业文化，与服务特点，其次要知道自己的分量，你去参加拍卖，是为了求财，和去银行借款相似，你见过那个有钱的人向没钱的人低三下四，很多小公司一天给你五个电话，那是把你当神经病在忽悠，忽悠你去缴费，好公司不用忽悠，市场宾朋满座，门庭若市。
收藏拍卖交易参考资料六：
畸形发财心态因为很多知识匮乏、家庭困难，无知的农民朋友对钱没有概念，在拍卖公司巨额估价的诱惑下，估价2000万的藏品，先交5--20万的服务费，这类农民想着只要我凑够20万，等于2000万很快就到手了，所以有抵押房产的，变卖生产工具牲畜牛羊的，东凑西借的，把20万交给拍卖公司后，然后把工作辞了，田地也荒了，忙着去预定宝马名车，结果拍卖结束，没成交当头一棒，20万打水漂了，盲目参与导致家破人亡的事迹时有发生。
很简单的问题，很多藏家分析时就出问题了，试想一下，假如你委托四件东西最少能成交一件，你立刻就是百万富翁，如果那么容易发财的话，干脆把60万的房子卖掉，委托上100件东西，最少成交两件，得到500万也很划算，对不？
今年大拍，十副齐白石的画，只成交了2副，那也是骗子吗，古董拍卖想成交就得多参与。保利，嘉德为什么不收低端藏家的东西，因为成交了大家高兴，失败了大家说骗子，所以藏家缴费了，有些东西不容易成交，导致藏家很郁闷，下结论为骗也是不合理的。
收藏拍卖交易参考资料七：
比较实力正规单位【像正规的保利嘉德，都是几百平米的办公室，藏品放在办公室与与展柜里买家随到随看】除此之外，行业内95%的小拍卖单位，租个实际使用面积60平米的小办公室，藏品签订委托合同后，把近千件藏品堆放在潮湿的地下室里，不见天日存放大半年，然后等到拍卖的几天才拿出藏品，去小酒店花五六千元租个场地，着急上火的预展一两天卖不出去几件，等于完成拍卖活动，这种方式几乎没有卖东西的任何希望。
收藏拍卖交易参考资料八：
什么是不靠谱拍卖目前90%的拍卖公司，，电话频繁忽悠没脑子的老百姓参加，征集上1000件后，就开始准备拍卖会，拍卖会的整个过程，就是去酒店租两天场地，把1000件藏品展示一下，等于在预展两天的预展现场，如果你仔细观察的话，前去观赏藏品的人，除了几十个委托人在预展现场来回瞎出溜，几乎没有任何买家到场观看，两天预展结束。第三天开始拍卖，拍卖会场在座的95%是藏家委托人，也就是卖东西的人，为了掩饰藏家，这类拍卖公司话费100元雇佣一些无业游民，老弱病残来充当买家，举牌子。我参加过七次拍卖，时常看见一些拍卖公司的买家大老板，拍卖到中午吃饭时，现场抢牛奶，抢面包。狼狈不堪，拍卖结束暗中一打听，属于雇来的失业低保户。稍有思想的老百姓就能看出门道，其次一个小拍卖公司，不去招商，租个80平米的办公室，天天雇人给藏家打电话，忽悠藏家送拍，这种单位那来的买家，说实话还不如你自己去摆地摊的效果好。
靠谱的拍卖，就是观察这个公司的实际营业方式，具体给藏家做了那些可以看得到的真实服务，看不到的服务就是假的不靠谱的。
收藏拍卖交易参考资料九： 看服务与行情
【引用资料1、青岛华锦拍卖，公爵拍卖】：
拍卖公司是一个服务行业，要做的优秀首先做好服务，满足各类藏家的需求，
第一：对于高端藏家：我们做高端星级服务，
第二：对于经济困难摆地摊层次的低端藏家，【我们提供不成交不收取任何费用的中档次服务】让藏家轻松愉快参与，让艺术走进生活，正确引导收藏市场。
引用资料2、中国嘉德拍卖公司，
不好的现象需要抵制，改变风气大家应该互相学习、探讨、研究。收藏爱好者应该把自己水平提高，进一步深化收藏文化，进入文化领域，而不是简单的收藏，收藏不能狭隘地只为经济利益，而是为了爱好、传承我们国家的文化，几年以后它给你带来的经济利益只是个附加值而已。
【引用资料3、---青岛大前门集团拍卖公司】：
关于藏品估价：通俗点说，你家有个漂亮闺女，嫁个普通人老百姓比较随便，嫁个村长，一个村里就一个村长，这个可以有机会，嫁给县长、也是可以奢望的，，，哪嫁给市长、你觉得好嫁吗？-------很多思想不成熟的藏家，在藏品的估价要求上，理想根本不是把闺女嫁给省长那么简单，把一件低端藏品要求拍卖百万、千万、无疑是把闺女必须要嫁给国家主席。（ 合理的估价，藏品想成交，一定估价要合适，价格符合市场行情，在哪里都有机会交易。）
【引用资料4、---保利拍卖公司】
收藏逐渐普及化， 藏品的市值是藏品自身创造的，是金子无论放在哪里都会发光。
***藏家注意，国内目前有2000家拍卖单位，其中98%的单位都是前期收费的，收费的公司可以分为以下三种。
不成交不收任何费用的公司 （这类公司国内有五六家）
不收前期费用，流拍后要收流拍费的 （国内有20家）
委托前不收费用，委托后暗藏费用的 （欺诈公司一直这样，说有买家要藏品，等你 去鉴 定，真品就收，其次，买家已经付款了，需要缴纳一定的保证金，最后找个理由 不退了，或者公司跑路了，藏品也没有了。）
4. 当前不成交不收取任何费用的单位目前有
北京保利拍卖、 （不对普通藏家征集）
北京嘉德拍卖、 （不对普通藏家征集）
北京翰海拍卖、 （不对普通藏家征集）
北京匡时拍卖
南宁中景美术馆
上海荣宝斋拍卖
上海老城隍庙
上海朵云轩
上海道明拍卖
上海嘉禾拍卖
青岛新天地拍卖，
青岛中艺拍卖，
青岛华锦拍卖，
青岛银座拍卖，
青岛大前门拍卖，
青岛麒麟阁拍卖，
以上单位藏品不成交，没有前后期费用，不收你一分钱费用，按时拿走即可
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