牡丹江江南二手房

Ⅰ 牡丹江二手房过户费

二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面专积在90平米以下并且是首套房属的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

Ⅱ 牡丹江二手房，结婚用

买房子要碰的 好房子其实都在中介手里呢 有好房子他们自己花钱就买下来了 然后再卖 70平 30W在你说的位置是可以买到的 东四至西3之间你的价位不太够的 大概在西3至西7 东4至东7之间是可以的 我知道的 御庭园 4000多 到时便宜 你去看了就知道 基本没有什么绿化可以谈 绿洲春城 丹江宝坻 宏大花园 这都是新房 电梯楼70平就没有什么面积了 均摊面积有点大 二手的你就点自己找找看了 东面的 新楼盘基本上都点5000以上 新楼 江滨附近的也点5000以上 像2000年以前的 90年代的有4000多一平的二手房年头都点20年左右了 像滨江城市花园步梯的都点5000多 滨江花园也点5000多 给你做个参考 平安街西3条路 3楼 东北厢的 71平 25W 房龄大概20年左右 中介费花了成交价格的百分之二 还有 2003年左右的 高开小区 新安街西4条路 那4500左右 也差不多 我建议你去牡丹江房产网有个政府的网址 有个透明售房 你看一下 里面有很多开发的楼盘 你看看 大概了解一下 销售情况里面有介绍房子的均摊面积大小 同样100平的房子有均摊10多平 有均摊20平的 结婚当然是着急 但买房子不能着急 地点 和朝向 年限 这都是硬性的 好地方的房子保值的 跌也跌不了多少 涨缺涨的很多 现在开发多数都是电梯楼 步梯新开发的 棚户区改造的比较多 多数都在爱民区和阳明区 如果你愿意考虑江南的房子 那可以选择的会相对多一点 那面的新楼盘比较多 中介买房不一定贵的 你要求的 按70平方30W算的花 4000多一平 想买 2000以后的这样一类地区至二类地区的房子 顶楼你肯定也不能要 就点去碰 牡丹江江现在卖房子 大房子 顶楼 都便宜 像70 80平方步梯这样的黄金户型 比较受青睐的 我也在关注房子呢 我在曙光新城住 这都3200以上了 开发商都喊到3600了. 那质量 哎

Ⅲ 牡丹江：二手房跌幅居全国之首 第一季度价格回到2007年

机构的一份报告令牡丹江这座东北城市的楼市现状火速成为关注焦点——2020年二手房价格跌回5年前，今年第一季度更是跌回2007年。

牡丹江作为一座典型的三四线城市，是黑龙江省东南部中心城市，辖绥芬河、海林、宁安、穆棱、东宁、林口6个县（市）和东安、西安、爱民、阳明4个城区，全市总面积4.06万平方公里。

“由于我市经济欠发达、经济总量小、产业结构不尽合理、城市化水平不高，缺少能牵动全市经济发展的大项目，导致在报酬、福利、待遇等方面缺少吸引力，加剧了人口外流尤其是青壮年人口外流。”牡丹江市统计局的《牡丹江市人口发展现状分析报告》在解释为何青壮年会流出该市时如此表示，或许揭示了个中原因。

二手房价格退回2007年

据贝壳研究院统计，牡丹江在不考虑通胀的前提下，2020年二手房房价跌回5年前的价格水平，而今年一季度的跌幅直接使其房价倒退至2007年的水平。

仅从2021年1～3月国家统计局的数据看，牡丹江二手房已经连续同比下降10%左右了。

自2021年1月开始，《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的定基数据从2015年变更为2020年，当月牡丹江二手房价便整体跌去4.9%，跌幅全国第一；3月进一步跌至5.1%，依旧稳居全国跌幅之首。

从安居客数据看，牡丹江近期二手房价格呈下行走势，目前均价在5500元/平方米左右。

来源：WIND

据牡丹江市自然资源局数据显示，2020年全市共出让商服、住宅用地仅7宗，2019年仅3宗。如此少量的地块供应一定程度上代表了房企对该市的市场判断。

另外值得注意的是，2020年在牡丹江拍得商服、住宅用地的企业多为黑龙江荣飞房地产开发有限公司、牡丹江市江盛房地产开发有限公司等本地区域房企，几乎难觅头部房企的身影。

最近一则关于头部房企在牡丹江的消息，还是黑龙江省建设厅发布的违法通报——牡丹江市世茂假日山水3-1地块项目“施工单位为吉林省一建工程股份有限公司，现场主要管理人员劳动关系均在吉林建工集团，项目经理未在岗履职”。

从牡丹江官方数据看，该市房地产行业可谓萧条。2020年房地产开发完成投资58.5亿元，同比下降6.5%；新开工面积90.9万平方米，同比下降38.9%，其中住宅75.8万平方米，同比下降39.2%；商品房销售面积140.1万平方米，同比下降16.9%；商品房销售额68.4亿元，同比下降17.3%。

Ⅳ 牡丹江二手房购买过户费

按房产证未满二年算，五万五总价，过户税约5000元，税费约为房产报税价的8%（卖版方：个人所得税1%（房产证大权于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。